楼市暖意渐显 银行放款提速

日前，中国证券报记者前往多家楼盘调研发现，楼市客户咨询量明显提升，部分楼盘房源已经售罄。业内分析人士认为，今年各地楼市支持政策仍有望进一步加码，推动成交量提升。

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银行高速放款

中国证券报记者了解到，在成交价方面，各楼盘价格近期没有太大变化，只是优惠活动有所不同，目前仍有多家楼盘在冲刺“开门红”。“目前仍处于‘开门红’阶段，客户可以参加砸金蛋活动，有冰箱、彩电等好礼相送。”北京一位房贷中介表示。

在楼市暖意渐显的同时，商业银行也保持高速放款，加大和楼盘的合作力度。“我们楼盘一共有7家合作的银行，以股份行和城商行为主，各家银行的审批速度都很快，资料齐全的情况下，7个工作日内就能放款。”李寒透露，近期还有银行在和其所在公司洽谈合作。

今年以来，多家银行也将住房金融业务作为重点，加大和房企的战略合作力度。

此前，民生银行重庆分行先后与华宇集团、两江置业、康田集团3家房地产企业签署战略合作协议，银企双方约定将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产并购融资及其配套服务等多元化综合金融服务展开进一步深入合作。

政策有望加码

去年以来，多地推出房地产相关政策。信达证券地产行业首席分析师江宇辉表示，此前放松幅度较小的核心一、二线城市的改善性需求支持政策有望加码。结合此前的首套住房贷款利率政策动态调整机制，需求端政策有望进一步从边际降低购房成本、适度加杠杆等方面着手。

“目前改善性需求具备一定可持续性。因城施策特征比较明显，对于二套的认定和二套贷款利率的定价是关键变量，改善性需求支持力度仍有加强空间。”银河证券研报表示。

价格方面，国家统计局日前发布的最新一期70城房价指数显示，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比持平，涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二、三线城市环比降势趋缓；一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

“目前购房客户绝大多数为刚需和改善型，房价预计不会有太多变化，只是开发商的优惠幅度有所不同，取决于楼盘清盘速度。”上述房产中介告诉记者。

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