房屋买卖如何解除合同？ 买精装房好吗？

房屋买卖如何解除合同？

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。

根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议上诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。

什么情况下合同无效？

1、房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房合同无效，购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。

2、根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

3、凡以欺诈、胁迫，或者乘人之危的情况下签订的购房合同，终都不能成为有效合同。其中，欺诈是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

房屋装修合同应包含哪些内容？

1、施工地点与施工日期：比如说装修地点位于什么街什么小区什么单元及房屋号等,对于开工日期与竣工日期都要写得清楚明白。

2、工程造价：在包工包料装修合同中金额要用大小写写明。

3、施工准备：包括施工图纸、施工保证、施工流程等内容的提供。

4、甲乙双方的义务：这是包工包料装修合同重要的一部分。

5、各个装修项目及对应的价格：比如水电、地砖、吊顶等的价格。

6、付款方式：一般付款是分阶段付的,所以包工包料装修合同中要罗列清楚乙方完成什么阶段工作后甲方支付多少金额,什么时候一次性付清等。

7、违约责任：甲乙双方的违约后果都要写明,此外还要列明什么情况下包工包料装修合同可以终止、工期可以延误等。

买精装房好吗？

1、如果对自己未来的家有很多憧憬，想自己动手装修房子，有自己喜欢的风格，买毛坯房很不错的，便宜的同时可以按自己的想法来装修。但时间精力都有限，不能监工，精装房也是不错的。

2、精装修的小区风格统一，避免了不同购房者装修时候风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有人装修，提高了小区的档次。购房者在收楼后只要购置家具便可以入住，明显降低了时间成本。

3、因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用“精装修”三个字简单概括。

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