购房定金能否在支付尾款后申请退房退款?

来源：北京房产律师戴金花时间：2022-11-08 08:17:22

最近，由于双11的活动，10月份购买预售产品支付尾款后，也掀起了“退款”潮。有很多人不太明白，为什么定金需要在支付尾款以后才能够申请退货退款?为什么在预售期间支付的定金，如果没有支付尾款就不能够退?如果只要支付尾款就能够退定金的话，那么购房定金能否在支付尾款后申请退房退款?

那么，首先需要了解什么是定金?

1.定金，一般是指为了保证合同的订立及履行而提前预支付的款项，保证交易的达成。

而这笔款项，具有担保的性质，符合条件时，定金就变成了货款。即为了保证合同的履行，合同一方支付的代价，合同另一方必须预留货物，因此，支付定金的一方如果没有按照约定履行，由收取定金的一方，没收定金;收取定金的一方没有按照合同约定履行则需要双倍返还定金。这就是定金罚则。

2.定金的金额，一般不能超过成交价的20%。

定金的具体金额呢，由双方协商确定，但不能够超过成交价的20%，如果超过20%，那么超过部分则不能够起到担保的作用，也就是说超过部分不适用定金罚则。

3.定金不同于订金、预付款。

定金的约定，双方必须是明确的，不能够只是口头约定。订金、预付款，不能够起到担保的作用，不适用定金罚则。

那么，定金能不能退?

由于定金是为了保证合同的订立或者履行，因此定金是否能退，取决于是否达到了退款的条件。

根据双11的活动规则，支付尾款后双方的买卖合同订立，再根据平台的规则未发货可以无条件退款，已发货的7天内无条件可退货退款。

最后，那么买房支付的定金能不能够在支付尾款后退货退款呢?

由于商品房属于大宗物品，为了保证交易的稳定，不论是退定金还是退房都比较难。

而且房屋买卖合同没有相应的规则可以无条件退房退款，定金合同也一般不会约定无条件的退货退款。

因此买房支付的定金，在支付尾款后也很难实现退货退款。