年底恰逢解限，置业正当时？-全球消息

12月10日，历时6年的佛山差别化住房限购政策作出了关键性调整：在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，暂停实施住房限购政策，但网签备案满3年后方可上市交易。佛山全域解除限购，对三镇街新房价格有何影响？解限后更受市民欢迎的新盘有哪些？恰逢年底，当下是否为置业的好时机？

上周佛山市总网签量19.1万平方米，合计1404套，环比大幅上升；备案价为20029元/平方米，均价走势平稳（数据均来自合富研究院12月12日~12月16日佛山房地产市场周报）。全市整体而言成交回暖，各区成交量均呈现上升迹象，其中顺德升幅最为明显，其次为南海。

顺德高性价比产品更受市场欢迎

(资料图)

顺德区全面解限后一周成交量环比上升123%，成交方面顺德多镇街表现出彩，签约量由中心板块主导，共签约170套，其中容桂板块签约68套成为主导镇街，位于大良东区的华润置地旗下顺德悦府签约18套位居板块第一。

该项目策划经理鄞小姐表示，项目近期网签数量最多的是124平方米及143平方米的四房单位，价格25000元至31000元/平方米。据营销中心现场销售人员反馈，全面解限政策发布后，到访的客户都多了不少，大家咨询比较多的包括在售的124平方米高层产品以及143平方米的小高层产品，除此之外对即将入市的“云璟”新品也很关注：项目后续加推的新品为面积143平方米至195平方米的纯改善户型，售价及具体开售时间待定。

禅桂全面解限促成多盘热销

禅城成交量环比上升40%，价格上升7%。大华紫樾府以17套位居禅城榜首，外加保利城北城西两个热销项目带动成交，高性价比项目占据市场主导。

南海成交量环比增长45%，价格上涨18%，临广板块市场依然保持活跃，东西部冷热不均。平洲板块保利天珺以60套再创佳绩，网签价格33210元/平方米；三山板块保利华侨城云禧成交30套，网签价格31303元/平方米；不久前上新的碧桂园灯湖盛世表现可圈可点，一周网签12套，网签价格40515元/平方米。

位处南海桂城平洲板块的越秀星汇文瀚于12月17日开放营销中心，项目首推产品涵盖建筑面积85平方米、105平方米及115平方米三四房，争取年底节点展开销售，与同板块的保利天汇错峰竞争。项目策划李小姐称，“全面解限加上年底开发商‘放价’，项目首开当天就有很多前来了解情况的客户，营销中心都忙不过来。”

越秀星汇文瀚营销中心现场图。/何雪琪摄

禅城张槎板块的大华紫樾府持续补充新货：日前加推面积涵盖143平方米至205平方米的叠墅新品。笔者参观实体样板间后，认为143平方米上叠和168平方米下叠两款产品在户型设计方面更侧重空间利用率的提高，空间尺度感拿捏有度。策划经理钱小姐向记者介绍，“本次新品加推，依然走高性价比的路线，以143平方米的下叠为例，实用面积能达到400平方米，最低的单套价格不到500万元。”

专家意见

合富地产高级分析师曹绍林表示，佛山全面解限以后，无论是从楼盘销售的口径或是实际成交的数据来看：祖庙、桂城、大良三个取消限购镇街的成交量明显提升。但调查显示，解限后不少新盘价格都有一定上涨的趋势，这很大程度上是因为促销折扣的调整，属于新盘短期内的一种营销手段。目前已经来到楼市的第四季度，开发商都希望可以加快去化速度、实现资金回笼。　　

再待到明年新盘推新货的时候，价格往上走的可能性比较大。曹绍林认为，刚需刚改客群可把握当下时机置业。

关键词： 专家意见 建筑面积 实用面积