环球快报:楼市上新 看点多多

第四季度是楼市传统销售旺季。10月以来，佛山楼市密集推货，主要集中在禅南顺主城区。这些新盘都有什么特色？销售情况如何？近日，笔者实地走访多个新盘了解情况。

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禅城：高端新盘扎堆面世

禅城的新盘主要集中在祖庙、石湾及南庄三大片区。

目前，祖庙在售或待售的住宅项目有9个：祖庙老城区5个，城北板块4个。祖庙老城区新房单价在2.5万~3.2万元/平方米之间，三成首付区间为71万~95万元。其中建投恒福壹号与东建明德城尚未开盘，价格待定。城北板块在售新房单价在1.7万~2.5万元/平方米之间，三成首付区间为45万~56万元，上车门槛较低，可承接祖庙老城区外溢的刚需客群。

石湾在售或待售的住宅项目有15个左右，新房单价在1.6万~4万元/平方米之间，两成首付区间为25万~160万元，跨度较大。近期奇槎板块上新的保利三龙湾天珺全线产品均为江景大平层，户型涵盖143~355平方米。位于城南板块的保利秀台天珺主推247~398平方米顶级住宅，首开当日便迎来热销。

此外，位于石湾桂澜路辅路东侧的三龙湾保利和颂项目预计将于年底入市。该项目总建筑面积12.11万平方米，主打8栋高层住宅，涵盖89~140平方米的三到四房。

位于禅城东平路北侧的保利秀台天珺区位条件优越，坐拥东平河景，高层户型视野相对开阔，与世纪莲、坊塔等新城美景对望。项目主打230~399平方米的纯粹江景大平层，备案均价53272元/平方米。

南庄目前在售有9个新盘，均价1.1万~1.9万元/平方米，两成首付区间为17万~34万元。

南海：片区单价跨度较大

南海的新盘主要集中在桂城、大沥两大片区。

桂城在售或待售的住宅项目有17个左右，主要集中在平洲及三山新城板块。新房单价在2.3万~7.5万元/平方米之间，三成首付区间为51万~248万元。位于广东金融高新区的碧桂园灯湖盛世预计年底入市，售价待定。

9月底，位于南海三山新城科达路的万科璞悦山加推B区4栋共计90套小户型单位，其中87平方米三房产品总价在218万~250万元，115平方米四房产品总价320万~368万元。该项目配套1个12班的幼儿园，并引入南海实验中学的教育资源打造一所36班的文翰实验小学。

位于桂城夏东信北路映月湖公园西北侧的映月湖·保利天珺主推127~188平方米的望湖平层单位，包括约173平方米的低密别墅产品，备案均价37800元/平方米。由项目配建的映月幼儿园已于8月封顶，幼儿园将由桂城中心幼儿园教育集团全园运营。

大沥在售有16个新盘，基本位于千灯湖北延片区，平均售价在2.6万~4.8万元/平方米，两成首付区间为40万~121万元。

金沙洲板块目前有5个新盘在售，均价为2.9万~4.1万元/平方米。其中，位于大沥中心路1号的保利锦上于9月开盘，主推86~115平方米的三到四房，备案价格29101元/平方米。

顺德：多个吸睛新盘入市

顺德的新盘主要集中在大良、乐从两大片区。

大良在售或待售的住宅项目有14个左右，平均单价在1.4万~5万元/平方米，三成首付区间22万~224万元。近日开盘的顺德华润置地广场热度较高，主打126~190平方米的改善型产品。该项目选址顺德大良街道云近东区，为在建佛山地铁3号线驹荣北路站地铁上盖，是目前顺德大良规模最大、地铁上盖的TOD商业综合体项目。目前，项目代建的滨江公园已对外开放。

乐从在售有15个新盘，主要集中在佛山新城板块。该板块近期不断有新盘新货推出，板块均价1.7万~4.5万元/平方米之间，两成首付区间12万~99万元。

其中，由华发、碧桂园和皇权联手合作的佛山新城小布村旧改项目备受关注。位于裕和路北侧、同庆道以西的碧桂园世纪中心8月底开盘，首推78~143平方米三到五房单位，均价1.7万~2.2万元/平方米。位于佛山大道南与裕和路交汇处的华发滨江府首推87~142平方米的三到四房，未来还将加推89~129平方米的江景高层单位。位于百顺路31号的首开平湖如院主推95~120平方米的三到四房，2梯4户设计，均价为1.8万~2.2万元/平方米。

文/佛山日报记者何雪琪

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