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建行重庆市分行创新服务重庆住房租赁市场

图为CCB建融家园·中山四路83号公寓

要租房,到建行。建设银行履行国有大行责任担当,从2017年推出住房租赁战略以来,不仅以金融活水培育住房租赁主体,还在流程再造中摸索行业规范路径,不断在引领中为行业赋能,逐步引导社会转变住房消费观念,加快开创住房租赁市场新局面。

主攻租房不能安居的痛点。截至目前,建设银行已为重庆住房租赁市场主体累计授信142亿元,投放金额超过100亿元,惠及市民人数已经超过12万人;在重庆设立建融住房服务公司,累计签约存房1万余套,市场第1,已投入运营项目11个;搭建住房租赁线上线下平台,助力行业规范。

以金融赋能主体培育

针对住房租赁市场融资难、无合适信贷产品的问题,建行重庆市分行通过合理配置信贷资金,直接为住房租赁主体的发展提供“源头活水”,积极扶持和培育各类租赁市场供应主体发展。

过去对一般的租赁企业或房地产开发企业,银行可给予3-5年周期的信贷支持,但现在针对发展长住租赁的企业,可根据项目实际将这一期限延长至10年或20年不等。与之对应,一些开发企业也愿意放弃眼前的短期利益,获取金融机构更长久的支持。

以我市一工业园区为例,园区需新建人才公寓,但资金短缺。第一时间了解情况后,建设银行提供贷款期限与项目收益相匹配的产品,为其提供长达25年的低成本信贷支持,成功修建人才公寓900余套,解决了政府招商引资的痛难点,成功引进一批大型企业入驻园区。

金融支持需要与住房租赁市场特点精准匹配。建行重庆市分行号准住房租赁市场“脉象”,进行创新“一揽子”信贷产品组合,并在授信审批上给予绿色通道及利率优惠,为住房租赁市场提供长期、稳定、低成本资金,支持专业化、规模化租赁企业发展。

具体而言,在创新支持保障性租赁住房筹集上,积极支持保障性租赁住房融资,截至目前,已累计授信6.66亿元,投放3.63亿元,涉及保障性租赁住房项目8个、房源3076套;在创新支持城市更新上,推动政府将住房租赁纳入城市更新、老旧小区改造项目,拓宽市场力量参与空间,目前已为大坪城市更新项目、渝中区、江北区老旧小区改造项目等授信8.5亿元,投放1.14亿元,可为市场提供300余套房源;在创新服务民生上,设立全国首单住房租赁扶贫助弱慈善信托,累计发放租金补贴15万元,惠及30余户进城务公农民工,切实解决新市民、青年人的租住需求,助推服务民生落实落地,为3家小微住房租赁企业发放普惠贷款355万元,助力企业发展做优做实。

探索行业规范新样本

除金融支持外,建设银行还积极做政府与市场的连接器、稳定器、助推器,在重庆设立建融住房服务公司,创新“存房”业务,助力老旧小区改造、城市更新和存量资产盘活等,打造了南彭劳动者青年公寓、中山四路、大庆村青年公寓等一批典型示范项目。

来到一座陌生的城市工作生活,找到一处品质优良、交通便利、价格实惠的住房,是每一个离乡背井人的梦想。CCB建融家园让这些想扎根山城的追梦者们拥有了一个停泊的港湾。

但由于长租房行业规范支撑不够,一些乱象乘虚而入。比如长收短付、高进低出、租金贷等,更有甚者,有的运营方囤积房源哄抬租金,扰乱市场秩序。

治理这些乱象,如何对症下药?建行重庆市分行用行动给出响亮回答——“行业需要规范,为政府出台配套政策探路。”该行依托自身金融、技术、渠道优势,打造了一批CCB建融家园集中式长租公寓。将“业主-租赁企业/中介-租户”的传统长租方式,转变为“业主-建行/建融住房公司-第三方运营主体-租户”的存房模式,助力规范租赁市场、稳定租赁关系、平抑租金价格。

在新的架构中,从履行社会责任出发,弱化经济效益,发挥中坚力量,发挥建设银行信用和渠道优势,能起到“一石三鸟”作用:对政府而言,以住房租赁积极推进老旧小区改造、城市更新、存量资产盘活等;对企业或个人业主而言,稳定租赁关系,保障租赁权益;对专业的房屋租赁公司而言,依托建行搭建的平台,拓宽长租房来源及合作渠道,减轻资金压力。

同时,建行重庆市分行还搭建企业线上服务平台和线下合作平台,打造CCB建融家园平台,为住房租赁市场参与主体提供了一个阳光、开放、共享的交易环境;发起成立住房租赁存房产业联盟,与全市80%以上的头部住房租赁企业建立合作关系,通过整合资源、优势互补,促进租赁行业良性发展,在摸索中引领市场走向规范化。

从“要买房,到建行”,到“要租房,到建行”,建设银行作为中国住房市场发展的重要参与者和见证者,始终秉承助力人民安居的初心,赋能住房租赁新生态,服务山城安居新生活。“要住房,到建行”,建行“住”你安家。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

关键词: 住房 租赁 市场

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