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同为平乐大道地铁盘，南宁金域国际下一个万科神盘？

来源：大众新闻网时间：2020-12-04 22:08:55

2014年到2020年,从万科魅力之城,到万科金域蓝湾,再到万科金域中央,万科在五象,创造了3大神盘,几乎都踩中五象的每一次红利。三次连中,其中必有逻辑。在万科魅、金中、金蓝之后,万科再一次相中平乐大道旁。这一次,又是“金域”系,南宁金域国际还会封神吗?

1、“金中”“金蓝”,当之无愧五象神盘

买房,得看眼光,同样,拿地,也得看眼光。神盘,得益于好时代,更得益于房企选筹的眼光。万科在广西的故事,五象是绕不开的话题。五象发展至今走过15年,能踩中每个红利的房企并不多,但万科可以算一个。2014年,万科进入五象湖。当时,大部分人看不到五象湖的未来。同样,很多房企,压根不屑来五象拿地,但万科来了。结果大家都知道了,房价5年涨4倍,五象湖1.0的一波盘均被封神,其中,就有万科魅力之城。2015年,万科继续布局五象,于是有了万科金域蓝湾。“房价4年涨1倍”的神话还在继续。如今的“金蓝”,甚至可以从“天王们”口中抢肉吃,实力是真能打。但要说万科在五象的巅峰,还得是南宁楼市的“大众情人”,万科金域中央。2017年,五象已火,位置还不错的盘都能成网红,而万科带来的是位于总部基地的“金中”。地铁口、核心商圈旁,“金中”一来,网红都怕了。2017年7月29日,“金中”首开,没有展示区、没有样板间,也没能阻止2000多人来抢房。“金中”瞬间封神,不仅南宁人,甚至不少外地投资客都相中了它。南宁金域国际如今回头看,4年3盘,盘盘封神。万科在五象,每一脚都踩在点上,吃尽了区域红利。

▲万科4年3盘布局图

2、平乐大道地铁盘,“金国”能封神?

万科三次能踩中五象红利,其中,一定有逻辑可寻。拉开万科五象3大神盘布局图,莫愁发现几大共性。①都位于平乐大道旁。紧跟主城中轴选筹,出错概率一定相对更低。谁是五象第一大道?如果6年前,这个问题还不好回答,可站在2020年,这个问题的答案似乎显而易见。它,就是平乐大道。纵穿五象3大板块(蟠龙、总部基地、五象湖),聚集了五象最贵项目(五象湖4大天王、绿华万宝合、万科金中等),它像极了南宁现今第一大道民族大道。和民族大道穿南湖、过东盟商务区相似,平乐大道穿五象湖,且有未来的南宁CBD五象总部基地及南宁金域国际。

▲平乐大道周边房价示意图

为什么万科独爱平乐大道,道理似乎显而易见。②有地铁利好。地铁3号线由南至北,途径平乐大道,万科布局平乐大道旁,多半能沾光地铁。万科金域中央,紧邻3号线庆歌路站,妥妥地铁盘,它也算得上早期提出TOD概念的项目之一。万科魅和“金蓝”虽然不是正地铁盘,但距离地铁口也不远。按照这个选筹逻辑,如今万科再一次相中平乐大道,又是“金域”系产品,而且地铁旁,这一次,它还能封神吗?

▲万科金域国际区位图

3、和大哥们一样,“金国”铁学商均有

万科五象新盘是万科南宁金域国际,位于平乐大道旁。有了大哥们(万科魅、金蓝、金中)的光环,南宁金域国际一入市,关注度就不低。而且,和大哥们一样,“金国”铁学商均有,成色真不错。学校方面,自身配套12班的幼儿园、一路之隔有36班的小学和30班的中学,远一点还有南宁一中五象校区、平乐小学、金良路小学等多所中小学。按照万科几位大哥们的发展路线,旁边规划的中小学,未来引入名校的可能性不小。地铁方面,紧邻3号线延长线(规划)保税中心站,距离约400米。商业方面,周边有万象汇、奥特莱斯(规划)、万科星都荟、合景悠方等4大商业综合体。

▲周边铁学商示意图

仔细观察不难发现,沿着平乐大道的居住区,随着铁学商的成熟,价差逐渐缩小。如今华润二十四城一带、五象湖天王、总部基地板块,南宁金域国际最高价差距维持在3000-5000元/㎡。

▲平乐大道沿线板块价差

未来随着南宁金域国际所在板块的成熟,这个区域与平乐大道沿线其他区域的价差,或逐渐缩小。当然,这需要时间,也需要看配套落地情况。

4、“金国”:我升级了

有了“金中”和“金蓝”的成品示范,万科金域国际,同出于“金域”系,还能有更大的期待吗?莫愁提前看了一眼“金国”的体系介绍,有几点可以分享给大家:首先,万科精装整体升级,确实不仅是说说,在一些精装细节和配置上,还是看出了很大改变。万科南宁金域国际精装增加了不少“黑科技”。比如,全屋新风系统、末端净水系统、厨房增设凉霸等,这些在万科“瑧系”才有的配置,这一次,出现在了“金国”中,而且是整体标配。入户门加宽、配置指纹锁、鞋柜增加除臭机、毛巾烘干机,万科金域国际在细节处把握也更用心了。

▲精装细节展示

万科还在精装房的10个功能区,增加或预留了收纳柜。比如,在玄关和餐厅,万科预留了全墙面收纳柜体空间,满足全家人的物品存放;万科交付的玄关鞋柜,可收纳70双鞋;精装交付预留落地家政收纳柜的位置,等同于17个行李箱的容纳量……

▲万科精装收纳示意图

此外,在大社区打造上,万科提出了“9+X高配社区”概念。通过礼序前庭、入户花园、颐养中心、荧光跑道、阳光泳池、综合赛场、社区客厅、童乐天地等社区空间的打造,将公共空间利用最大化,营造出一个互动体验型的友好社区。

▲9+X社区示意图

最后,万科金域国际,还有个独有的称号:万科在广西的首个智能健康住区。智能社区听起来有点空,但体验起来,或许挺香。万科金域国际,升级引入“零接触9大模块”的智能归家动线,及室内健康家居装修体系。简单来说,包括社区出入口模块、快递柜模块、单元大堂模块、梯控及轿厢模块、户内新风模块、排水净水模块、室内无醛体系、垃圾站模块、社区智能应用体系。也就是说,你住的小区,会自己打理自己,顺便帮你打理生活,让你的生活更健康、便利。智能社区的体验值如何,未来让业主打分,或许更有说服力。

5、不做售楼部,做生活馆

为了配合“智能健康”的概念,万科这一次,不做售楼部,而是做了个生活馆,还起了个挺高端的名字“2022 co-life生活馆”。寓意是,把2022年的生活场景,提前带到你面前。

▲“2022 co-life生活馆”实景图

据说,生活馆里还将设计无人超市等全智能化公共商超,内部展示了烘焙、咖啡、餐饮、花艺、手作工坊、书吧、儿童游乐等多种场景,挺有意思。

▲“2022 co-life生活馆”细节图

除了体验超前,万科此次带来的户型,也有超前设计。以南宁金域国际126㎡的户型为例,户型可以根据家庭成员增加和成长,变化功能区域,从而适合一家人舒适生活。举个例子:当孩子刚出生时,约24㎡的主卧足够放下婴儿床,方便年轻父母夜间照料;同时,帮忙照料孩子的长辈,居住在离主卧最远的入户门旁,两代人作息不同,互补干扰。