买房税费有哪些 房产过户需要注意什么

买房税费有哪些

1、契税：144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

买房需要准备哪些资金

1、诚意金

一般来说，在购房者确定好房源之前，都是需要缴纳一些诚意金的，缴纳了诚意金之后，购房者在买房的时候可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。这样开发商的楼盘正式开售的时候，购房者就可以优先选择房屋了，在选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。而且如果购房者最终没有挑选到合适的房屋，也是可以要求开发商退还诚意金的，而诚意金交纳多少由开发商自行订立。

2、首付款

很多的购房者在买房的时候都会选择贷款买房，贷款买房的时候就需要缴纳首付款给到开发商那边，一般首付款是房屋购买时双方在签订商品房预售合同或出售合同后交纳的费用，那么首付款大约是多少呢，根据国家限定的居民首次购房低付款比例为30%。而二套房比例贷款收付比例不得低于60%。

3、贷款相关费用

在缴纳了首付款之后，购房者就需要去办理贷款，在办理贷款的时候，购房者也是需要缴纳一些费用的。贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续同时，还需要交纳律师费、公证费、保险费。

4、物业方面的费用

小区里面都有物业公司，所以购房者在接房的时候还需要缴纳一定的物业费用给到物业公司，其中包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。具体的收费标准根据物业公司所提供的物业服务资质所定。

营业房过户税费怎么算

房产交易税费契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

房产交易税费印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

房产过户需要注意什么

1、针对房源来说，咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、若需要购买的房子目前还处于出租状态，且买家并非租房人，则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

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