长实(01113)亲海駅I首轮发售未售完 买家对楼价极度敏感

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智通财经获悉，8月20日，长实(01113)的油塘亲海駅Ⅰ首轮公开发售219伙，即日沽出209伙，占可售单位逾95%。长实执行董事赵国雄称，对于亲海駅I的销售成绩非常满意。但对于今次未能“清袋”，他表示市底较他原先估计更疲弱，此次未售出为3房向海单位，目前买家对楼价极度敏感，价位稍为高出预算即现却步迹象，估计市场疲态将会维持。

长实营业部首席经理郭子威则指，目前投资气氛薄弱，加上香港经济仍处于恢复阶段，准买家对售价非常敏感，发展商不敢轻易提价。

据悉，首轮卖楼的亲海駅I，尽推全数标准分层户共219伙，算上“爱才即供付款计划”与向隅客优惠，折实售价365.3万至1342.4万港元，折实呎价13381至18239港元，折实平均呎价15939港元。该盘截收近9000票，超额认购约40倍，平均41人争购一伙。

发展商预计，20日有约3700人到场，截至当日下午4时，该盘110伙1房及44伙2房率先沽清；直至下午5点半完成拣楼，共有209伙获认购，占公开发售219伙的95.4%。

据悉，亲海駅两期在9日内共售出835伙(亲海駅II其后有3伙挞订)，按销售时间及沽出单位数量计，属接近5年最热卖新盘项目。

对于市场后市尚有多个新盘推出，赵国雄指出，对此不担担心，公司一直观察市况，称“卖得快好世界”，若未来数月行家一同推盘的话，则会对市场有影响，但公司已卖出项目约90%单位，形容为“行船先解缆，未来新盘后有追兵，与迟卖同人争，不如赚少点卖快点”，又指公司此次“让利”及“不好赚太尽”。

对于上次中标香港首幅港人首置地的长实未有入标第二幅首置地，赵国雄指，此次招标条款与上次不一，相对风险较高，称集团已经计算过了，让给他人参与，但他称不评论政策内容。

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