想买保利天汇的莫慌，带你复习一下这个盘的历史-世界播报

【资料图】

复习去年五期首开

今天简单聊一下保利天汇，春节后五期发售正当时。

刚好，离上次保利天汇五期大户型开盘，正好过去了一年。

我再给大家复习去年2022年2月17日天汇五期首开，当时市场爆火，买房如买白菜时的盛况：

1. 去年同期开盘的是14、15两栋，三梯四户。一共有118、142、190三个户型。

2. 当时最热销的是142平米的产品，开盘当天基本售罄，全款优先。

3. 开盘当天190卖的一般，118好一些。整体去化速度都挺快。

4. 单价在70400元左右。

现在这波开盘，主推的是5期的12栋，包括116、140、187方的产品（和14、15栋一样），128方是复式四房，总价在830-1500万左右，折合单价约7.1-7.6w。

价格比去年贵了一些，去年买到的朋友小赚。

和去年有一点不同，今年190方这种最大户型，单价反而比较高7.4-7.6w，140的7.3-7.4w。

情况就是这么个情况，都了解到了吧。

不按常理出牌的开发节点

要聊保利天汇，这个盘有个特点不能忽视，就是他的开发和销售周期比较长。

再加上某些我也不知道的原因，他的销售节点不是12345期这么按顺序走下来的。

1期卖完之后，后面就开始放飞自我了，一会卖这几栋，一会卖那几栋，完全没有什么规律可言。

所以就出现了一个问题，有些楼栋在交付后，周围还是大片的工地，这也引发了这些业主的不满。

再加上众所周知的学校在交楼两年后都不开学的问题，我估计和施工、销售节点的改变，多少也有一些关系。

如果真正要了解保利天汇这个盘，还是要放眼全局去看，尤其是看他的历史。

要想这么做，难点在于，因为之前说到的原因，保利天汇这个盘来来去去有过很多销售、策划、管理的员工，也造成了不同组团资料信息的“断档”。

我收集了很久，终于做出了一个相对比较全面的保利天汇的模型图。

这非常有助于理解保利天汇这个盘的设计思路，与投资思路。

我们简单的分期来看一下。

分期介绍

一期：

一期是最早交付的组团，位于项目最南侧。

我们现在去到保利天汇的现场，最容易看到的就是这批已交付入住的楼。

当时的价格大概是北向4.5w，南向4.8w每平米，整体均价4.6w。

这个组团是偏向刚需的，分别是2T7H和2T8H，但总楼层不高，电梯使用起来应该压力不大。

现在看这个价格，确实比较便宜实惠，产品中规中矩。

二期：

保利天汇的二期我认为是性价比比较高的一个组团。

看面积，是改善型的产品，最大有130方，尤其是6、7两栋，品字结构，无论采光通风都比较好。

当时卖的价格也不错，北向均价只要4w多，南向大户型5.2w。因为北向小户型数量并不多，所以整体均价在5w左右。

这期当时的去化也很快。

三期：

保利天汇一期、二期还是看得出是有想法的梯度递进式的产品设计。

但是到了三期，可能是和人才房共同组团的原因，设计上就有点过于放飞自我不管不顾。

面积小、户型一般、整体布局一般、采光视野一般。

完全是团在一起的感觉。

这一期开盘均价5.5w左右，因为产品力一般，整体的去化速度比不上一二期。

后来还有一些降价。

我的看法就是三期的价格不要用来和其他几期比较，产品力并不在同一条线上。

它卖的便宜是应该的，二手可能会是未来天汇整个小区最便宜的一个组团。

五期：

保利天汇的四期是人才房，不用于销售。

所以现在直接来到五期，就是现在卖的这些大户型。

具体怎么样，看这张图。

这张图是我春节前就做了，当时并没有5期的完整资料，户型面积可能又一些标注的误差，如果有也欢迎指出。

因为是楼王组团，大户型尤其是142这个面积，无论是自住还是投资，我认为都是首选。

因为190的面积过大，在一个偏向刚需和刚改的小区里，有些错配。

118的户型比142又略差。

142不超豪宅线，性价比比较高。

所以去年首开时，142卖的最快，非全款买不到好楼层。

保利天汇的最直接竞争对手是天河一品和珠江花城。

这几个盘说实话各有优势，选筹的话我建议还是从自身情况出发，进行选择。

最后上张全景图：

如有需要，比如了解选筹、日照之类的信息，欢迎咨询我们：

关键词： 开盘当天 来看一下 设计思路