中部首个！光谷这一REITs项目获上交所受理

12月30日，上海证券交易所披露，中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金湖北科投光谷REIT”）正式获受理。该项目是首个中部城市集群发行人正式申报的基础设施REITs项目，也是湖北省首单产业园区类基础设施公募REITs项目。不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trust,简称REIT）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

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申报文件显示，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产位于湖北武汉东湖高新区，包括光谷软件园和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米，估值16.20亿元。这些资产毗邻光谷主干道——光谷大道及关山大道，均已稳定运营5年以上，吸引入驻企业52家，出租率良好。其中，光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”，是我国中西部地区规模最大的软件服务产业园。入驻企业主要集中在信息技术行业、金融科技行业和专业服务行业，其中包括众多高新技术企业，具备极好的粘性以及产业上下游带动效应。

本项目原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（简称“湖北科投”）是光谷区域资产规模最大、业务覆盖最广的基础设施投资及运营主体，负责区域内的园区开发与运营及基础设施建设、科技创新平台及创业孵化器建设、对高新技术产业的投资等。截至2022年9月30日，湖北科投资产总计约2,533亿元，持有已建成运营的可租赁物业面积约490万平方米。

湖北科投在建的中国光谷数字经济产业园

目前，北京、上海、深圳、苏州、杭州、合肥等区域均已成功发行产业园区基础设施公募REITs。中金湖北科投光谷REIT是长江中游城市首个获受理的公募REITs项目，对于盘活区域基础设施存量、带动新增投资、更好引领中部地区和长江中游城市群高质量发展具有积极意义。（来源：光谷融媒体中心）

【来源：光谷融媒体中心】

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关键词： 基础设施 万平方米 光谷软件园