又一只地产股炸雷！荣盛发展预亏60亿一字跌停，8万多股东炸了

钱江晚报小时新闻记者 刘芫信

中国恒大、华夏幸福之后，地产行业又爆出大雷！

4月18日晚间，荣盛发展（002146.SZ）发布2021年度业绩预告修正公告，预计公司2021年公司营业收入为465亿元至520亿元，2021年归属净利润亏损45亿元至60亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损43亿元至58亿元。

公司此前预计归属于上市公司股东的净利润为盈利1亿元至1.5亿元。 2020年公司营收为715.11亿元，净利润75.01亿元，扣非后净利润74.94亿元。

今天荣盛发展股价一字跌停，报3.94元。公司市值一天缩水19.14亿元，8.65万股东人均亏损2.2万元。

公司业绩巨亏的消息一出，在荣盛发展的股吧中众多股东迅速引发热议，有投资者表示“太突然了”、“怎么说亏就亏了”；也有股民表示要上市公司赔偿损失：“请问我的损失谁赔偿？我按照你一月的盈利预告买入，现在跌停板，损失几个W，请公司赔偿！”“要求荣盛赔偿股民损失。就是看到他们的三季度业绩好才买的，而且全部资金买入。突然昨晚发布记提，这种做法明摆着是坑害投资者。大家联名一起起诉控告，要求荣盛赔偿投资者损失。

荣盛发展为河北的一家地产商，历史上公司经营管理出色，是国内二线地产公司中的优等生，2016年至2020年的五年间，公司的净利润分别为41.48亿元、57.61亿元、75.65亿元、91.2亿元、75.1亿元。

在前期业绩预增时，荣盛发展曾指出，公司在2022年初进行业绩预告时，主要根据当时项目所在房地产市场走势，以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势，依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值，对存货计提了跌价准备。

如今业绩由预增变巨亏，公司解释原因如下：

1、从2022年2月以来，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势。

2、2022年2月以来，国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。

公司出于谨慎性考虑，在与会计师事务所充分沟通后，重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。本次修正数据系公司财务部门初步测算的结果，最终跌价计提金额将由公司聘请的审计机构进行审计后确定。

记者粗略统计，预计2021年年报亏损的地产股有：阳光城(000671)预计亏损45亿元至58亿元；美好置业(000667)预计亏损25亿元至36亿元；广宇发展(000537)预计润亏损13.58亿元；嘉凯城(000918)预计亏损13.5亿元；南国置业(002305)预计亏损9亿元至11.5亿元；华远地产(600743)预计亏损4.8亿至6.9亿元；宋都股份(600077)预计亏损3亿元至4亿元；铁岭新城(000809)预计亏损1.4亿元至1.5亿元。已经披露2021年年报的地产公司中，天房发展(600322)亏损18.44亿元，冠城大通(600067)亏损9.76亿元。

中银证券表示，从近期地产政策效果来看，当前政策的调整主要集中在三四线和弱二线省会城市，因此对整体房地产市场的提振作用有限，楼市销售基本面仍然低迷。3月份全国商品房销售面积同比减少17.7%，其中住宅销售面积降幅高达23.2%，单月销售创下2020年疫情以来的最大降幅。中银证券认为，按照当前的市场景气度来看，全年整体房地产投资的压力较大，房企仍然面临较大的资金压力。从投资角度 看，中银证券建议关注保利发展、金地集团、招商蛇口等全国化布局的央国企龙头房企、现金流和财报质量较好的区域国企龙头和优质民企，如建发国际、越秀地产、美的置业、滨江集团。

本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。

关键词： 荣盛发展 中银证券