广州第二个旧城混改项目 最终报价为71.4132亿元

继广州市中央活力区环市东片区南洋电器厂起步区项目改造启动之后，8月30日，记者从广州公共资源交易中心官网查阅到，广州市荔湾区聚龙湾片区项目启动区更新改造项目竞买申请结束，珠实集团以71亿元摘牌聚龙湾片区项目启动区旧城混改项目，这是广州市第二个旧城混改项目。

广州第二个旧城混改项目

竞价结果显示，项目最终报价为71.4132亿元，与挂牌起始价相同，实际改造成本超过70.059578亿元，最终报价人为：广州珠江产业园投资发展有限公司(简称：珠江产投)，待资格审查后，广州公共资源交易中心系统将直接公布具体成交结果。这就是说，这是继南洋电器厂起步区项目改造之后，广州第二个旧城混改项目。记者查阅到，珠江产投为市属国企珠江实业集团旗下的二级企业。

从公告看，项目改造范围总用地面积为25.18万m²，现状房屋总建筑面积约14.50万m²，项目改造方向将采取旧城连片更新改造(混合改造)的改造模式。当前，涉及权属人约702个，改造范围内同意改造的权属人占比超过90%。根据公告，在补偿方式上，旧城采用货币补偿方式和异地安置方式，旧厂改造依据穗府办规〔2019〕5号文第十三条，采用“一口价”方式补偿;旧村全部为集体物业，采用货币补偿方式。

按照规划，聚龙湾片区城市更新单元启动区毗邻白鹅潭商务核心区，东至珠江，西至芳村大道东，南至沙涌，北至信联路，将依托珠江和基地现有河涌水系，结合聚龙古村等丰富历史文化资源，该片区将被打造成“广州西客厅”，塑造珠江后航道高品质滨水空间。

目前，该项目由国际规划团队SOM进行整体设计，聚龙湾片区高度控制在350米以内，沿珠江岸线和河涌向两侧进行梯度式控制，并基于街区组团划分与功能进行分片区规划和控制，将结合TOD站点设置超高层建筑，打造既与珠江沿岸景观和谐统一、又独具风格特色的城市天际线。

备受关注的“广州西客厅”聚龙湾片区，目前的改造整合了广州市5家市属国企的8块地块，创新旧村、旧厂、旧城的成片连片开发模式，实施全周期管理，探索以“新贸易”“新总部”“新双创”“新时尚”的“四新”特色产业主题进行开发，有望打破广州东西部产业不平衡的格局。

珠实集团涉足城更后动作频频

记者观察发现，近期珠实集团在城更项目中动作频频，8月28日上午，珠实集团与广州公交集团联合开发的广州首个“公交TOD”项目夏茅客运站奠基，未来将结合东侧的夏茅客运站二期纯商地块以及南侧的电竞产业园项目连片打造大体量的青创街区，为白云湖数字科技城加快导入高新企业及人才提供载体平台。在产城融合方面，据城市更新集团董事长答恒诚介绍，夏茅村级工业园改造项目明确提出打造首个标杆型电竞产业园的产业发展目标。

而在此之前，也就是7月20日，坑口经济联社举行旧村更新改造项目合作意向协议书签约仪式，珠实集团旗下的珠江股份与雅居乐组合形成联合体以98.96%的同意率成为坑口村改造的合作意向企业。据悉，在未来坑口村的改造中，产业建设量占比将不低于60%。

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