越秀服务上半年盈利大增成绩亮丽 收入约人民币960百万元

2021年是越秀服务上市元年，上半年盈利大增，成绩亮丽。8月12日，越秀服务发布2021年中期业绩报告。数据显示，上半年，越秀服务录得营业收入约人民币958.2百万元，同比大增108.2%。其中：来自非商业物业管理及增值服务所得收入为人民币678.1百万元，同比增长113.1%，占总营收的70.8%;来自商业物业管理及运营服务所得收入为人民币280.1百万元，同比增长97.1%，占总营收的29.2%。毛利率为35.8%，同比增长3.6个百分点。本公司拥有人应占盈利为人民币177.7百万元，同比上升134.0%。

据悉，越秀服务为商业物业提供包括商业运营及管理服务、市场定位咨询及租户招揽服务在内的管理及运营服务。数据显示，截至2021年6月30日，越秀服务商业物业在管面积为3.0百万平方米，合约面积为4.6百万平方米。上半年，商业物业管理及运营服务的收入为人民币280.1百万元，同比增加97.1%，占总营收的29.2%。

越秀服务也积极围绕美居业务、租赁服务、社区新零售等方面，有针对性地研发社区增值服务产品。数据显示，上半年，社区增值服务实现收入人民币184.5百万元，同比大幅增长210.0%，占总营收的19.3%。

区域布局方面，越秀服务已形成以粤港澳大湾区为核心，面向华东、华中、北方和西南拓展的“1+4”全国化布局。上半年，越秀服务以住宅物业为基础，积极拓展TOD物管、商业物管等非住宅业态，凭借专业化市场拓展团队，以市场招投标方式新签约项目24个，合约总金额为人民币3.6亿元。

“越秀服务将通过内生、外拓、收并购快速提高管理规模。”越秀服务有关负责人于中期业绩线上记者会透露。数据显示，截至2021年6月30日，越秀集团在管面积为35.0百万平方米，上半年新增在管面积3.76百万平方米。合约面积为52.7百万平方米，上半年新增合约面积4.19百万平方米。

值得注意的是，越秀服务是拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司，为广州地铁的站点、站线和车辆段提供物业管理服务，拥有地铁列车等特种设备清洁领域的技术壁垒。TOD在管面积为5.1百万平方米，合约面积6.1百万平方米，上半年新增TOD合约面积约93万平方米。未来，越秀服务将积极把握TOD模式带来的众多机遇，进一步巩固TOD综合物业管理模式，成为国内领先的TOD综合物业管理服务平台。“未来会以地铁物业管理为起点，进一步拓展TOD物管的边界，例如高铁站、机场等大型交通枢纽，挖掘TOD物管的市场空间。”越秀服务有关负责人于中期业绩线上记者会透露。

越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰先生表示：“本集团于2021年成功登陆中国香港资本市场，站在新的发展起点，本集团战略定位清晰以及发展方向明确，利用上市平台的优势坚持规模化发展，强化运营管理能力，持续加大智能化建设与管理，推动本集团迈向有质量的高速发展之路，进一步夯实全能型城市运营服务商的地位，努力提升市场占有率，为股东及投资者创造理想的回报。”

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