无锡：23宗地块竞拍迅速，当日下午1点多便顺利完结

8月2日，江苏无锡第二批集中供地开拍，共出让23宗涉宅地块，其中惠山区7宗、梁溪区4宗、新吴区4宗、锡山区4宗、滨湖区3宗、经开区1宗。总起拍价253.4亿元，采用“限地价+摇号”方式出让。

23宗地块竞拍迅速，当日下午1点多便顺利完结。

最终，无锡第二批集中供地成功拍出了22宗地块，共收金262.25亿元，其中9宗进入摇号阶段尚未落袋，另有一宗惠山区新太阳地块流拍。

从拿地企业来看，大华首进无锡便连拿两宗地块，龙湖、中海、宝龙、仁恒、金融街、中梁等房企也均有收获。

9宗触顶待摇

据网上流传的一张报名表显示，23宗地块共吸引了超80家房企报名参与，其中梁溪区虹桥新村东侧A地块、惠山新城张村5号地块、惠山区上伟路与钱洛路交叉口东北侧地块、滨湖区和玺南地块以及滨湖区银城五湖大道项目北地块共5宗宅地报名房企达到两位数。

数量最多的梁溪区虹桥新村东侧A地块和滨湖区银城五湖大道项目北地块分别收获了77、59家企业报名。有业内人士认为，两宗地块都属于地段较优的项目，且均没有高门槛和条件、总的地价也不高。

再加上梁溪区模具厂地块、锡山区皇宴一期地块、惠山区安阳山路西侧地块、惠山区钱洛路与342省道交叉口东南侧地块，上述9宗地块全部触及上限价，进入摇号阶段，择日摇号。

这其中，惠山区的钱洛路与342省道交叉口东南侧地块、上伟路与钱洛路交叉口东北侧地块同属于惠山钱桥板块，两宗地均达到最高限价10000元/㎡，也标志着该区域成为了无锡又一个万元地板块。

无锡房地产业协会副会长张斌告诉记者，这9宗地块均有可预见的利润空间，加上区位优势足以支撑销售流速，故吸引了不少房企竞价。

大华连落两子

在上述报名表中，大华共报名了9宗地块，拿地欲望强烈。此外，越秀、美的置业、弘阳、金融街、绿城、路劲、中海等房企也报名了5宗及以上地块。

《国际金融报》记者关注到，这些报名数量较多、拿地心切的企业在无锡首批集中供地中均颗粒未收，卷土重来后，开启广撒网模式。

多地参与下，大华连摘两宗宅地，成为今日竞拍最大赢家。其先以17.43亿元竞得了惠山区锡澄路与堰新路交叉口西南侧地块，楼面价16022元/㎡，溢价率10.11%;很快，又以19.06亿元竞得新吴区锡兴路与兴泰路交叉口东北侧地块。

这也是大华首次进入无锡。

在此之前，其曾多次出现在无锡土拍市场上，但均未有收获。今年4月，大华报名无锡首次集中供地，经过多轮竞价，看中的两宗热门地块分别被仁恒和绿地拿下，抱憾而归。

与大华不同的是，同样意图首进无锡的越秀此次报名了6宗地块，目前仍是0收获。其中一宗被中信泰富以24.17亿元拿下，另外5宗处于触顶摇号阶段，归宿待定。

不过，据日前传出的监管部门要求，房企买地金额不得超年度销售额40%，但亿翰智库数据表明，越秀在上半年的拿地销售比已经超过100%，比例位居第一，年底若要满足40%，越秀不仅需要加大销售力度，更重要的是控制住买地的冲动。

两次收金518亿

目前已经落袋的13宗地块近半数以底价成交，溢价率最高者不超过14%。

报名7宗的金融街此番拿下了锡山区锡东新城商务区锡沪路北、春风北路西地块，耗资13.71亿元，成交楼面价15298元/平方米。

据悉，该地块共有弘阳、美的置业、首开以及得主金融街4家企业报名，起拍价12.11亿元，计容建筑面积8.96万平方米。地块周边有地铁2号线九里河公园站和查桥站，出行较为便利，且配套成熟、教育资源不差，最终地块成交溢价率不低，为13.21%。

此外，中海以9.21亿元摘下惠山区之勉路与曙光路交叉口西南侧地块，成交楼面价8058元/平方米，溢价率1.99%;宝龙地产以6.62亿元拿下梁溪区广丰路与徐巷支路交叉口东南侧地块，楼面价8274元/平方米，溢价率0.46%;龙湖则以19.59亿元摘得新吴区江华路与富春路交叉口西南侧地块，楼面价14072元/平方米，溢价率0.51%。

经计算，两批次集中供地无锡共收金逾518亿元。

值得关注的是，此次竞拍与第一批次有些许不同。

第一批次出让地块采用“最高限价+竞租赁住房面积”的规则，仅有少量地块触及限价后采用摇号方式;第二批次地块则全部采用“最高限价+摇号”方式出让。

张斌认为，这一竞拍方式，再加上报名前置开发资质、承诺签署《开发监管协议》等条件要求，既保证优质开发企业拿地，又有合理的开发利润;加之无锡市发布了《无锡市住宅品质提升设计指引(试行)》通知等一系列综合政策调控引导，有利于开发企业对高品质住宅的打造。

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