中消协：房屋领域不公平格式条款属不可抗力的滥用

21日，中国消费者协会发布房屋领域不公平格式条款(俗称霸王条款)，涉及装修公司将材料费转嫁给消费者、物业公司在物业管理费外要求业主分摊公用费用等。

在现实中，有开发商在合同中约定，因设计调整、气候变化等原因导致未按合同规定期限将商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任。

对此，中消协指出，该条款属于对不可抗力的滥用。如果经营者因设计原因未能按期交房，应属违约，需要承担违约责任。

在装修领域，有装修公司在合同中约定，装修施工期间属于甲方(消费者)购买材料由乙方(装修公司)施工的项目，如有因乙方施工造成质量问题，乙方负责保修期间的人工费用，材料费用由甲方负责。

对此，中消协指出，在装修过程中，因施工造成质量问题后，往往需要进行拆除部分或全部原装修材料进行重新施工。拆除过程中，原装修材料会遭到部分或者全部损坏。消费者自购材料属于其自身财产，因经营者施工质量不合格对消费者造成的损失应由经营者一并承担。该条款减轻了经营者应承担的责任，属于不公平格式条款。

在物业管理方面，有物业公司规定，物业综合服务费不包括景观水系等公用能耗费用，景观水系运行的水电费需业主按实际耗费进行分摊。对此，中消协指出，物业管理区域应当包括景观等小区内的公用设施和场地。

关键词： 房屋领域霸王条款 物业综合服务费 业主分摊公用费用 小区公区用电业主分摊