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即时看！面积超5000亩！广佛交界12宗靓地待嫁，交通便利！

来源：佛山新闻网 时间：2022-08-24 20:30:15

8月23日，南海区大沥镇举行2022年度下半年重点城市更新项目洽谈会，38家开发商齐聚一堂，看好大沥未来发展。现场集中推介12宗土地整理、土地出让、产业提升项目地块，土地面积超5000亩。

大沥镇举行2022年度下半年重点城市更新项目洽谈会。

大沥镇是南海区城市中轴北延的桥头堡、佛山市的中心城区、广佛全域同城先行区，一直以来都是各大投资商投资的热土。今年以来，大沥商住地和产业地的出让情况十分亮眼，成交额已经超过了75亿元。


(资料图片仅供参考)

大沥镇代表介绍城市更新重点项目。

目前大沥镇管理和服务的人口已超120万人，经济交易十分活跃，46个专业市场年交易额超过8000亿元，2021年电商经济交易额超过3600亿元。此外，大沥还有25公里与广州接壤，23条广佛黄金通道、规划5条跨城轨道与广州、禅桂相接，交通十分便捷。未来三年，大沥将推出36个城市更新项目，总用地面积约1.3万亩。

参会人员参观大沥城市客厅。

12大城市更新重点项目，来大沥，创奇迹

现场集中推介12大重点城市更新项目位于广佛新城、广佛湾片区，南海城市中轴片区等重点发展区域，涵盖旧村改造、土地出让等多种类型。每一个都潜力无限项目详情请看。

旧村改造项目

1.东秀社区高村连片改造项目——广佛湾先行区战略风眼

项目位于西环高速以东、穗盐路以南、牛肚湾涌以西、广州花地河以北，占地1085亩。项目处于广佛湾的核心区，区位优越，交通便利，景观资源得天独厚。

该项目为政府主导项目，由政府组织开展前期服务工作，目前入户测量、评估工作已完成，正在编制容量论证报告及城市更新单元计划。下一步将启动城市单元规划的编制工作，确定招商方案后公开挂网选取市场改造主体。

2.敦豪物流园改造项目——金沙洲成熟优质生活圈

项目位于广佛同城交界金沙洲区域内，占地约218亩，北面与广州市白云区相连，片区公共服务配套完善，有万达广场、金铂天地等成熟商业圈，在建广佛大桥通车后10分钟内即可到达广州市荔湾中心区。

该项目为公开出让项目，由政府主导组织开展编制城市更新单元计划、土地前期整理方案等选取土地前期整理合作方工作，目前已取得城市更新单元计划批复，计划于今年公开挂网选取土地前期整理合作方。

3.佛穗莞三眼桥片区改造项目——广佛同城 文化产业枢纽

项目位于广佛新城、广佛湾规划核心范围，比邻广州荔湾。未来依托佛穗莞城际铁路“三眼桥站”进行TOD城站一体化开发，将片区建设为兼具新型商贸与现代物流的供应链服务核以及兼具岭南记忆与品质生活的宜居人文水乡。

目前，“三眼桥站”TOD研究已形成初步成果，下一步将根据研究成果落实城市更新改造项目范围，明确项目前期服务工作开展方式。

4.黄岐东秀东部成片征收回迁项目——广佛全域同城重要窗口

项目位于黄岐、东秀社区,占地面积约560亩，通过对黄岐村南、东星经济社和东秀亨漖经济社片区约900栋房屋实施成片征收，重新规划、腾挪建设、成片改造、原地回迁，实现广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程、片区道路交通、公园绿地、小学幼儿园、回迁楼等建设。

该项目为政府主导项目，由政府组织开展前期摸底调查，目前已完成摸底工作并已发布项目征收土地预公告，下一步将实施征地拆迁补偿方案及完成空间规划调整。上述工作完成后，将开展成片征收工作，收储后带回购方案公开出让。

5.盐步城乡融合示范区项目——广佛湾产城人融合发展试点

项目位于佛山一环以东、佛山水道以北的广佛湾核心区。片区拥有省佛通衢、盐步老龙等深厚的文化底蕴，同时有盐步内衣等产业集群基础，还有旧城旧村原生态居住区，此外盐步大涌、花地河等水系环绕，人文与景观优势得天独厚。

项目计划通过城市更新改造，助力片区打造成广佛高质量城乡融合样本。目前已委托研究团队对片区进行规划研究，下阶段将结合研究成果落实改造项目及范围，明确项目前期服务工作的开展方式。

土地出让项目

6.河东东城工业区改造项目——广佛湾核心享双城资源,佛穗莞城际佛山第一站

项目位于“广佛湾”核心区，毗邻广州荔湾，区位优越；距“佛穗莞城际”三眼桥站500米，1站到广州芳村,发展潜力大；穗盐路10分钟直达荔湾区，河东中心路经广佛放射线二期10分钟到珠江桥，交通便利；周边金地悦荔、雍景豪园、桐林美苑等大型小区发展成熟；金银湾、天隆城等大型商超配套成熟。

7.大沥镇亚洲集团会展中心二期改造项目——城市中轴享双地铁，名校配套造教育高地

项目位于南海城市中轴上，区位优越；经桂和路接驳海八路、广佛新干线20分钟到达广佛中心区，交通便利；同时位于佛穗莞城际线奇槎站辐射范围内，发展潜力大；此外，项目毗邻南海艺术中心、南海之眼等城市公共服务设施，配套顶级；政府拟引入公办性质的大沥实验初中及附属小学，助力项目地块打造成中轴上的教育高地。

产业提升项目

8.太平隔海塱工业区产业提升项目

项目位于广佛新干线太平段北侧地段，紧邻深国际·佛山南海现代智慧物流产业基地，物流基础雄厚，占地约151亩。计划通过项目改造，将该片区打造成为广佛两地的商贸流通业、生产制造业物流配套产业园区。该项目现时已完成地块解租等土地整理工作，拟采用集体建设用地流转出让、土地出租等多种方式实施改造。改造后用途为工业，容积率为3.0。

9.太平北海工业区产业提升项目

项目位于太平大道以北、富康北路以西、体育南路以南地段的大沥产业集聚区，交通便利，占地约258亩。计划通过项目改造，将该片区打造成为以智能制造、智能研发等高新企业为主的科技产业基地。该项目现时已完成项目地块的解租、拆除等土地整理工作，拟采用集体建设用地流转出让、土地出租等多种方式实施改造。改造后用途为工业，容积率为3.0。

10.太平南工业区产业提升项目

项目位于贵广高铁南侧、佛山大道以西地段，占地约420亩，紧邻正在开发的深国际·佛山南海现代智慧物流产业基地，交通便捷、物流基础雄厚，计划通过项目改造，将该片区打造成为大沥镇智能制造创新示范园区。项目拟采用集体建设用地流转出让、土地出租等多种方式实施改造。改造后的用途为工业，容积率为3.0。

11.沙岗工业区产业提升项目

项目位于联江东路沥北社区段，紧临广佛高速与广三高速，交通优势明显，占地约463亩。计划通过项目改造，将该片区打造成为以工业制造、新材料、电子信息、生物医药等行业为主的产业园区。拟采用集体建设用地流转出让、土地出租等多种方式实施改造。改造后用途为工业，容积率为3.0。

12.沥北桂和路工业区产业提升项目

项目位于南海城市中轴，紧邻桂和路，交通便捷，占地约135亩。计划通过项目改造，将该片区打造成为以新型材料研发、生产及应用为主的高新技术产业园区。拟采用集体建设用地流转出让、土地出租等多种方式实施改造。改造后用途为工业，容积率为3.0。

南海区域价值凸显，投资南海正当时

8月22日上午，南海区举行“活力新南海 人城产共融”——南海区2022年度下半年商住用地推介会。活动围绕“七湖三湾一站一园”等核心区域，集中推出21宗优质成熟住宅用地，土地面积达2150亩，涵盖禅桂核心区、千灯湖北轴、里水展旗峰、狮山南国桃园、丹灶翰林湖、西樵听音湖、九江儒林湾等诸多热门板块。

点击上图回顾南海区2022年度下半年商住用地推介会详情。

2022年，是南海全面深化改革元年，一幅现代化活力新南海的美好蓝图已然描绘。南海正迎来前所未有的发展新机遇，这也向市场传递着清晰的信息：投资南海正当时！

当前，南海区的经济活力、产业基础、交通优势进一步增强，区域价值更加凸显，一个宜居宜业宜创新的现代化活力新南海正向大湾区敞开怀抱。未来，南海区将持续推出投资和开发价值突出的优质地块，满足各类企业开发经营需求，为南海高质量发展持续长期赋能，推动建设人城产共融的现代化活力新南海。

文/佛山新闻网 姚易

关键词： 城市更新 建设用地 土地出让

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