【环球热闻】改善户型放量，刚需户型趋紧

7月份以来，禅桂多个热点项目亮相，包括三龙湾一号、保利秀台天珺、建投恒福一号等。这些楼盘均以改善型户型为主，而且是“加加大号”的，主力户型面积普遍在200平方米~300平方米之间。

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早前上市的三山万科璞悦山首期以117~235平方米的改善型户型为主。在中心城区，今年上半年上市的新盘中，桂城平洲中海丽湾尚宸算是一个刚需户型唱主角楼盘，户型面积集中在85~126平方米，但此盘走的并非刚需价格策略，销售均价35000元/平方米左右。

近期上市的华发滨江难得兼顾了部分87平方米、110平方米的刚需户型，但此种户型只有3栋高层，其余均为129平方米以上的改善型户型。旁边的碧桂城世纪中心预计8月份上市，同样以改善型户型为主，兼顾部分刚需户型。

今年年中亮相的几个热点楼盘，大部分为去年拿的高价地。因为成本较高，要立足市场，必须走改善型路线，才能卖个好价钱。

今年以来，佛山主要商住地块成交相对较少，其中保利占了4宗，一宗是金沙洲、一宗是大沥千灯湖中轴、两宗是禅城奇槎，都是中心区域或临广地区。按保利近几年的运营风格，除金沙洲地块外，其余3块基本上会继续走改善型路线。

保利三龙湾奇槎项目今年5月拿地，7月25日已经动工，命名“保利三龙湾天珺”。项目将主打两栋大平层住宅，户型面积涵盖140~340平方米，又是一个改善型项目。

去年以来，佛山中心区域楼市呈现一个明显趋势，就是改善型唱主角。一是改善型产品价格走高，即使在楼市调整阶段也鲜有折价抛售；二是改善型楼盘越来越多，其中不乏高端改善型楼盘。

目前市场尚未十分明朗，加上民营房企资金链偏紧局面未改，地产商普遍谨慎拿地，只有中心地区的核心地块才能受到较大关注。今年以来成交的地块中，多数集中在奇槎、金沙洲、千灯湖中轴、博爱湖、大良中心区、北滘地铁口等核心地区，这些优质地块大概率要走改善型路线。未来的这些新盘，将在很大程度上将挤占刚需楼盘的市场份额。以石湾东片区（城南、奇槎）为例，除泷景走刚需路线外，粤海拾桂府、龙光玖誉台、泰丰千玺湾是刚需偏改善型，龙光天宸、龙光天境、保利秀台天珺、三龙湾一号、建投恒福一号、保利三龙湾天珺等楼盘均是走改善型路线。刚需楼盘主要集中在南庄、张槎、石湾西片区等非核心地区。

中心城区市场上存量刚需楼盘不少，按目前的去化速度，预计未来一年内不会出现明显的供不应求局面，但总体供货将日趋偏紧，越是往后，价格就越稳定。

禅桂楼盘

文/佛山日报记者梁瑞卓

关键词： 龙湾一号 今年以来 平方米左右