环球焦点！佛山楼市：二手笋盘何处寻？

中原地产（佛山）公司统计数据显示，今年上半年，佛山二手房成交2.02万套，成交面积251.5万平方米，均价1.57万～1.88万元/平方米。

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业内人士认为，从广东全省来看，佛山二手房市场活跃度名列前茅，价格保持平稳。佛山作为新一线城市，居民创业就业机会越来越多，无论本地刚需还是新佛山人在二手房市场淘笋盘，都是节省置业成本的理性选择。

佛山新城环境优美、高楼林立/佛山日报记者王澍摄

哪些房源称为笋盘？

“孩子快到上学年龄，我要赶紧买房让孩子就近入学。”在禅城某中介售楼部，张先生说，准备购买东海银湾一套90平方米左右的两房单位。

很多刚需购房者预算有限，选择性价比高的二手笋盘，是一个不错的选择。那么，什么二手房源称为笋盘？按房地产业内的观点，二手房实际售价低于该房源周边新房售价七成以内的二手房，都属于笋盘。

近日，笔者实地走访了解到，目前佛山大部分区域，凡是房地产开发超过15年的区域，都有笋盘。比如，禅城旧城区，南海桂城旧城区、大沥、西樵，顺德大良、陈村，三水西南以及高明荷城等。正所谓，市场上不缺笋盘，缺少的是发现笋盘的眼睛。购房者只要认真寻找，仔细搜索，肯定能找到适合自己的笋盘。

比如，目前佛山炙手可热的临广热点区域——顺德陈村，该区域新房卖21000元～24000元/平方米，而同区域的碧桂花城二手房源平均售价14000元～15000元/平方米；南海桂城鹿璟村二手房均价21000元/平方米，而桂城新房均价已经超过35000元/平方米；禅城南庄万科城二手房均价11000元/平方米，该楼盘附近新房均价已超过21000元/平方米。显然，上述3个楼盘房源都算二手笋盘。

客观来看，二手房售价不仅与地段、配套有关，还与房子的楼龄、便利度等有关。一般楼龄越长，价格越便宜；没有电梯的房源，比配有电梯的便宜；距离地铁站较远的房源，比邻近地铁站的房源便宜。

如何挑选二手笋盘？

“购买一手新房相对简单，只要看准价格，研究该新房所在地段的发展前景就可以了。”合富研究院高级分析师曹绍林说，相比之下，购买二手房要更复杂，一看购房预算，二看购房动机。不同的诉求，选择不同的二手房。

曹绍林认为，一般购房预算不充足，单纯为孩子入学的购房者，选择楼龄长、没电梯的房源，可大大节省购房预算；购房预算尚可，希望房产保值、增值的购房者，应该尽量购买楼龄5～10年以内有电梯、园林的房源。

如果综合考虑交通、价格与学校、商业等配套，购房者不妨“沿着地铁线去买二手房”，优先考虑沿线配套比较成熟的广佛线沿线楼盘，其次考虑佛山地铁2号线沿线楼盘。

广佛线沿线楼盘分布在南海、禅城、顺德乐从三大区域，沿线二手房源丰富，丰俭由人。性价比较高的二手房源有：广佛线南桂站的南海万科广场、鹿璟村，朝安站的尚辉苑、金茂悦，同济路站的同济广场，季华园站的星星华园国际，魁奇路站的丽日豪庭、丽日玫瑰，澜石站的合景新鸿基泷景，新城东站的保利东湾等。

业内人士提醒，现在很多购房者倾向通过网络获取置业信息，但文字描述、图片、视频等都不足以让购房者全方位了解房子的信息。建议购房者多次到房源处实地考察，了解房子的质量、环境以及配套等，以保障今后的居住品质。

文/佛山日报记者韦廉

关键词： 了解房子 房地产开发 新城东站