【世界聚看点】顺德大良：投资超1亿，改造38个小区！全省首个EPCO模式老旧小区改造项目启动

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佛山新闻网讯 记者何东婷报道：7月25日，佛山市顺德区大良街道北部片区老旧小区改造工程EPCO（设计-施工-运营服务一体化）项目启动仪式举行，本次改造项目共投资1.146亿元，为38个老旧小区引进物业运营服务并建立长效管理机制，打造智慧社区新标杆。

广东省住房和城乡建设厅副厅长杨清淦，广东省住房和城乡建设厅建筑节能处处长杨宇、佛山市住房和城乡建设局局长曾阳春、佛山市顺德区人民政府副区长黄志捷等领导和嘉宾以及居民代表出席了本次仪式。

顺德区大良街道北部片区城镇老旧小区改造项目已被列入广东省住房城乡建设部2022年“我为群众办实事”城镇老旧小区改造联系点。本次改造项目包含792栋，建筑面积约50万平方米，主要分布在北区、新桂、新松、金榜和文秀五个社区的38个小区，涉及居民5211户，总投资1.146亿元。

根据规划，项目改造内容为建筑外立面改造、房屋改造工程、安装工程、配套小区道路工程、燃气工程、景观绿化工程、智能化改造以及“1+5+X”邻里中心建设等。旨在解决老旧小区内基础设施陈旧、功能配套不完善、私搭乱建问题突出、各类线路混乱、照明、绿化、停车等问题。同时要求引入物业运营服务，实现片区化管理，建立老旧小区长效管理机制，打造智慧社区新标杆。

航拍待改造的大良北区社区。/主办方供图

改造规划示意图。/主办方供图

为避免老旧小区“一年改、三年坏、五年旧”的恶性循环，本项目在省内首次创新性地采用“EPC+O”模式推进，项目由广东腾越建筑工程有限公司牵头，碧桂园生活服务集团股份有限公司和广东顺建规划设计研究院联合投入建设，采用设计、采购、施工及运营一体化的总承包模式，这一模式合同关系简单，组织协调工作量少，既能优化资源配置，克服设计、采购、施工环节相互制约与脱节的矛盾，又能在工程后期引入专业运营管理，盘活社区资源，提高社区治理水平。

顺德区大良街道办事处党工委书记李健荣表示，在从改造到可持续化运营的过程中，大良街道将坚持“党建引领+红色物业”，努力形成“职能部门+居委会+业委会+物业服务单位+社区群众代表”的五方协同决策机制，推进构建共建共享共治的社区治理体系。未来两年，大良将对167个老旧小区、超14200户进行改造，持续促进大良旧城焕“新颜”。

据了解，佛山市从2020年以来，开展“宜居佛山·共同缔造”城镇老旧小区改造工作，目前已有超过9.6万户通过考评验收。2022年，佛山计划改造252个老旧小区，共计户数约4.2万户，切实改善市民居住环境，不断提高人民群众的获得感、幸福感和安全感。

佛山市住房和城乡建设局局长曾阳春表示，顺德区如今先行先试探索“共同缔造”长效治理机制，在大良街道北部片区改造项目引入顺建院+腾越建筑+碧桂园服务的一体化实施主体，在老旧小区项目改造上真正实现“设计-施工-运营服务”无缝衔接的路径探索，从“政府管”到“社会管”，让改造成果更可持续。

关键词： 老旧小区 大良街道 住房和城乡建设局