当前观察：南海大沥这一项目片区将成为城市新地标建筑群

南海大沥推进的城市更新重点项目再传新喜讯：7月13日，城市中轴商住项目——大沥镇河西聚豪片区项目地块摘牌成交，由佛山保玥置业有限公司竞得，成交价62.17亿元，是今年以来佛山市出让成交总价最高的商住用地。

(资料图)

这是大沥自2021年11月在河西沿江片区打响全区全域土地综合整治“第一枪”后，在推进该片区城市更新上翻开的又一页新篇章。

本次摘牌的项目地块位于大沥镇桂澜路西侧，紧邻南海艺术中心片区。项目地块出让面积约194亩（其中住宅面积约153亩，商业面积约41亩），地块用途为住宅兼容商服，总建筑面积约41.5万平方米，其中可配建不高于10万平方米的服务型公寓。地块附近已有怡翠尊堤小区、恒大悦府小区、时代天韵小区等商住小区环绕四周，周边发展成熟。

南海城市中轴效果图

河西聚豪片区项目是大沥在今年城市更新大会现场推出的36个城市更新项目之一。实际上，从去年开始，大沥已通过在城市更新、全域土整等方面持续精准发力，并乘着南海区建设广东省城乡融合发展改革创新实验区的建设东风，着力推进大沥镇旧村居、旧城镇、旧工业区改造项目。

本次摘牌的项目便毗邻大沥镇多个重点改造项目。其中有位于南海城市中轴，将于近期出让的亚洲集团会展中心二期改造项目；还有地处“广佛湾”核心地段，在佛穗莞城际线、佛山地铁10号线“三眼桥站”的辐射范围内的河东东城工业区改造项目等。这些项目不仅毗邻南海艺术中心、南海大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆等顶级城市配套，还将配备优质的教育资源、便利的轨道交通等。待项目落地建成后，整个项目片区将成为集居住、商务、优闲、教育、娱乐等为一体的城市新地标建筑群。

南海艺术中心效果图

如今，大沥按照优质项目“先立后破”、具备改造条件的项目“边破边立”相结合的思路，灵活运用“毛地”入市等政策，抢抓时间、空间，半年内成功落地三大商流型标杆项目；还以落实市区消防安全大排查大整治行动为契机，用30天督导39个专业市场主动自拆消防通道违法搭建顶棚53万平方米；同时还重点清理腾退一批业态低端、出租率低、产品附加值低的市场。目前，大沥已整理出不少区位优越、周边配套完善、环境优美的地块，并在今年5月，为约1.3万亩的36个城市更新项目公开“招亲”。

大沥相关负责人表示，大沥下阶段将继续乘势而上，全力推动传统专业市场改造升级，打造备受商流型项目投资企业青睐的营商环境，为建设现代化活力新南海、佛山争当地级市高质量发展领头羊贡献大沥力量。

大沥城市更新重点项目河东东城工业区改造项目

项目位于河东中心路与盐秀路交汇处，出让面积约119亩，其中居住用地约98亩，商务用地约21亩。

该项目地处“广佛湾”核心，紧邻广州芳村。因在佛穗莞城际线、佛山地铁10号线“三眼桥站”的辐射范围内；穗盐路10分钟到广州荔湾区，河东中心路往北1.2公里到达广佛放射线（黄岐立交）接驳广州环城高速，交通条件便利。周边金地悦湾、雅居乐雍景豪园等小区早已发展成熟，河东小学、雅翠学校等配套完善。周边环境优越，配套完善，区域发展成熟。

河东东城工业区改造项目效果图

亚洲集团会展中心二期改造项目

亚洲集团会展中心二期改造项目概念设计图

项目位于桂和路以东、奇槎大道以南、岭南路以西、穗盐路以北，出让面积约97.3亩（其中居住用地约85.8亩，商务用地11.5亩），位于南海城市中轴。项目在佛穗莞城际线、佛山地铁6号线穗盐西路站辐射范围内；桂和路、桂澜路、奇槎大道接驳海八路、广佛新干线可于20分钟到达广佛中心区，享双地铁资源。大沥镇政府将牵头在此引入公办性质的大沥实验初中及附属小学，全力打造为中轴上的教育高地，享名校配套。毗邻南海艺术中心、南海大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆等，享顶级城市配套。

泌冲大沙工业园改造项目

泌冲大沙工业区改造项目效果图

项目位于沿江路以东、浔峰西路以西、广佛高速以北，出让面积约250亩。

该项目位于广佛交界，紧邻广州白云区，周边有珠江河畔，三江交汇，尽享一线江景；1公里到广州地铁浔峰南站，距广佛高速泌冲出入口800米，通过建设大道、广佛大桥、浔峰洲路、沿江路5分钟到达广州白云区，交通便利。此外，该项目为全域土整标杆示范，紧邻万科四季花城大型居住小区、中山大学附属外国语学校等，周边配套完善，配套成熟完善。

奇槎西片区改造项目

项目位于文华北路以东、贵广高速铁路以南、桂和路以西、佛山水道以北，项目面积约821亩。

项目地块位于南海城市中轴，文华北路与佛山水道交汇处，周边水头创客片区、奇槎创客片区、时代天韵等已成熟，形成“产、城、景、人、文”和谐共融的区域效应。该项目拟重点引进“两高四新”现代产业体系，推动产业向中高端迈进，提高产业核心竞争力，以产业吸引人才，以人才促进产业，形成“产城人”融合新标杆，推动经济高质量发展。

雅瑶社区桂澜路北延线旧村居改造项目

雅瑶社区桂澜路北延线旧村居改造项目效果图

项目位于大沥镇岭南路以东、雅瑶水道以南、香基河以北，项目面积约660亩。其位于雅瑶社区东部位置，毗邻广佛路、桂和路、广佛高速和广三高速，是南海城市中轴北拓的重要片区。通过桂澜路北延线、建设大道、广佛大桥，15分钟直达广州市中心城区。

东秀社区高村连片改造项目

东秀社区高村连片改造项目效果图

项目位于西环高速以东、穗盐路以南、牛肚湾涌以西、广州花地河以北，项目面积约1085亩。

该项目地处广佛交界，毗邻花地河，为广佛湾先行区战略风眼，是“广佛湾”规划范围的核心区、城市重点发展的战略地区。通过项目改造，东秀高村有望从“边界地”变成“中心区”，成为“产、城、景、人、文”和谐共融的发展典型。

盐步城乡融合示范区项目

盐步城乡融合示范区项目设计效果图

项目位于佛山一环以东、佛山水道以北，致力打造为广佛湾产城人融合发展试点项目。片区蕴含千年老龙的深厚历史文化资源，周边环境优美，三江环绕，人文与景观优势得天独厚，未来将通过对历史古村活化、产业旧城升级、新型城镇建设、产业园区改造，将该项目打造成产城人文融合、宜居宜业宜商的品质新城。

文/珠江时报全媒体记者 黄晴雯 通讯员叶绮莲 霍嘉仪

图片均由通讯员提供

关键词： 城市更新 会展中心 艺术中心