疫情之下佛山楼市“小阳春”行情受阻 刚需买家入市还是观望？

“从清明节开始，三山新城新房成交开始下滑，之前每个楼盘每周平均成交20多套，现在每个楼盘每周成交只有五六套。”中原地产（佛山）公司经理刘毅驹说。

三山新城楼市成交低迷是佛山五区楼市趋淡的一个缩影。中原地产（佛山）公司策略研究中心数据显示，今年4月11日～16日，佛山新房网签成交844套，合计成交9.44万平方米，周成交量处于今年以来的低位。

对刚需买家来说，目前是应该果断入市，还是再观望一下？合富研究院高级分析师曹绍林认为，除了少数区位优势大的明星楼盘，佛山大部分楼盘价格在相对底部，当下正是刚需买家入市的好时机。

政策扶持力度逐渐增强

今年以来，从中央到地方，为保证经济发展与房地产市场稳定运行，出台了一系列利好政策。

4月15日，央行发布公告，2022年4月25日起，下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5％存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1％。此次降准为全面降准，共计释放长期资金约5300亿元。这对化解部分房企流动性压力，提高居民购房意愿，保持房地产业平稳、健康发展具有积极作用。

楼市纾困范围扩大。4月以来，全国已有14个城市松绑购房政策。如大连、兰州、苏州等城市出台了涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率的松绑政策。

佛山潜在购房需求较大

受城市化发展、广佛同城化影响，佛山楼市经历了2016年～2020年住宅消费大幅增长阶段。目前在“房住不炒”的政策框架下，佛山楼市已进入自住型购房、改善型换房的平稳发展期。

为什么说佛山购房需求较大？房地产市场发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。佛山楼市最大的利好是经济持续增长，吸引大批外来人口进入佛山工作与购房。

据佛山市统计局最新人口普查统计，2021年末佛山常住人口961.26万人，10年增加近200万人。2021年末佛山常住人口比2020年末增加9.38万人，增长9.9‰，增速高于全省。佛山市超七成的常住人口集中分布在南海区和顺德区。

二是广佛加速融合带来的购房需求。因工作、生活需要，选择到佛山邻广区域置业的广佛人，成为支撑佛山楼市发展的一股重要力量。

三是佛山交通建设尤其是轨道交通建设加速并逐渐成网，推动佛山刚需置业者跨区域购房。

此外，随着佛山城市发展进程加快，“三旧改造”如火如荼，产生了大批购房新力量。

这些区域楼盘值得关注

受疫情冲击，今年楼市的“小阳春”行情受到一定影响。回望佛山楼市发展历程，我们往往会发现，楼市的每一次调整，也是一次机遇。那么，对刚需买家来说，目前是该果断入市，还是再观望一下？

“各项扶持政策逐步加码，有望吸引刚需与改善型买家入市。”曹绍林认为，除了少数区位优势大的明星楼盘，佛山大部分楼盘价格在相对底部，当下正是刚需买家入市的好时机。

目前，不同地段楼盘冷热不均，如何选房才能趋利避害？

“我建议在佛山中心城区工作的刚需最好选择禅城城南、城北板块的楼盘。这些区域的楼盘价格适中，交通、环境、商业文教配套都很好。”曹绍林说，“如果想节省预算，还可以选择禅城张槎、南庄板块的楼盘，佛山新城的新盘也值得关注。”

“在疫情影响下，外来置业者暂时观望，正是佛山本地居民精挑细选的好时机。”刘毅驹介绍，如南海三山新城的楼盘，从生态环境到户型设计创新水平，在佛山楼市中名列前茅，值得关注。

“我认为，在疫情影响下外来置业者暂时观望，正是佛山本地居民精挑细选的好时机”，刘毅驹说，“如南海三山新城的楼盘，从生态环境到户型设计创新水，都在佛山楼市名列前茅。值得细品。”

文/佛山日报记者韦廉

关键词： 金融机构 常住人口