抓住居住升级需求将在市场竞争中抢得先机

疫情的全球大流行，已深度影响着人们的居住观念和置业计划。近日有机构对某一线城市发起的一份城市居民居住观大调查中，参与调研的受访者有30.56%表示准备等疫情结束之后买房或置换房屋，还有22.22%表示正处于考虑阶段。

事实上，国内的消费升级和二孩政策带来的三代同堂家庭人口的不断增加，也同样使居住改善需求不断释放，对室内居住实用性和舒适性也有了更高要求和期待。无疑，“住得好”已经成为购房者的切实需求，也是考验房地产企业产品力的关键所在。

值得注意的是，随着房地产市场逐渐从卖方市场走向买方市场，如何满足购房者对“住得好”的诉求，很大程度体现在绿色健康住宅、智慧家居、大户型等方面。

在环境保护的需求以及“双碳”目标下，房地产也在积极探寻绿色发展路径。特别是在新冠疫情暴发之后，人们对于住宅的安全性、健康性、功能性、服务性等提出更高的要求，对绿色健康住宅的认识也进一步加深。

不少规模房企如万科、金茂、当代置业、朗诗地产等，已经将绿色健康理念导入自身发展中，积累了相对丰富的开发经验和成果。在如何打造健康、舒适、节能、环保、智慧、人文的绿色建筑产品方面，不仅形成了自身独特的品牌特色和辨识度，也为国内相关行业标准的规范和优化打下扎实的基础。

智慧家居是绿色健康住宅重要组成之一，在现代住宅设计中的应用也越来越普遍。如改善空气质量的新风系统已成为当下绝大多数健康住宅标配。此外，还有利用全屋净水系统提高水质，高性能门窗、同层排水等多重系统降噪，以及地源热泵等高效节能系统调控适宜温度等。可以发现，智慧家居融入到现代住宅中，在节能提效同时，更兼顾人居安全、健康、舒适。智慧家居的应用不局限于室内，还包括结合智能化打造社区安防系统，以及联合物业提供社区健康管理服务。如保利发展针对健康隐患及居民对健康生活的追求，构建了全生命周期2.0居住产品Well集和社区，从“空间、服务、科技3S系统”入手，利用健康技术成体系地建立起了健康社区产品。

更值得注意的现象是，户型中，三房成为需求主力，55%的购房者偏好三房户型，在房价相对较低的三、四线城市，四房户型的需求甚至已经赶超两房。首先是二孩家庭的三房及多房改善需求，其次对于工作压力大的年轻父母来说同样需要三房，因为照顾孩子的主力军是长辈，这就意味着生育后，家中需要的居住空间不止孩童房，还有老人房。因此，即使一线城市房价居高不下，三房户型的需求还是迅速增加。

据克而瑞公布的一项数据显示，从某一线城市按户型成交套数的分布看，2019年市场成交以三房为主，占比达50%，2020年以来，三房成交占比逐渐扩大，今年第一季度占比更是高达64%。并且，即使在一线城市的总价压力之下，部分改善人群优先将面积更小的三居室住宅作为购房目标，虽然小三房的居住舒适性相对较差，但是对于购房者而言，功能满足优先于舒适性。

市场是检验产品的试金石。目前，绿色健康居住理念正在不断普及和深化，房企应转变观念、迎接趋势，更应抓住新一轮科技革命和产业变革的历史性机遇，汇聚起可持续发展的强大合力，在绿色健康领域筑造起各自的护城河。

文/南方日报记者柴亚娟

关键词： 一线城市 空气质量 数据显示