郑州发布19条救市政策，涉及限购、限贷，刺激购房者的有5条

这是郑州“救市”新政第二天，部分二手房的涨价信息。除此之外，开发商们也开始默默的收回了之前的优惠。

以上信息并不是个例，而是呈现蔓延之势，正在席卷整个郑州房地产市场。

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郑州房地产市场的疯狂了，和短时间持续不断的输出“救市”政策有关。

昨天，郑州酝酿许久的二手房差额个税调整的政策虽然没有官宣，但各个区已经偷摸的开始实施了。

我们发文说郑州救市已经迈出第一步，接下来还有第二步，第三步等。

没想到下午就来了个更重磅的，郑州市政府发布了19条救市政策，里面涉及限购、限贷的全面放松。

不仅如此，里面还涉及楼市定向放水的王炸内容，称得上本轮全国楼市调控放松的先例。

把这19条内容梳理之后，可分为三类，刺激购房者的有3条，刺激开发商的有5条，其他的都是刺激市场的。

先看刺激购房者的——

1、放松限贷，取消“认房又认贷”

原文是：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

直白一点，二套降首付，二套变首套。

2、放松限购，允许家庭购买第三套住房

原文是：子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

直白一点：直接给市场释放房票，你不买，有人买。

3、降利率

原文是：引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。

直白一点，刺激刚需赶快贷款买房。

再看刺激开发商的——

1、允许高品质楼盘价格上浮

原文是：对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。

直白一点，鼓励涨价。

2、下调土拍保证金，实行分期缴纳。

原文是：土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

直白一点，快来拍地。

3、已经办理抵押的项目，可办预售。

原文是：已经办理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目，可以办理商品房预售许可审批手续，当事人另有约定的除外。商品房实际网签销售前，相关房源应办理解除抵押手续。

直白一点，放松监管，该卖就卖!

4、出让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让政策。

原文是：房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

直白一点，接下来郑州也会出现一二手倒挂，出现千人抢房，万人摇号的盛况，新房不愁卖。

5、网签即备案。

原文是：运用信息手段提高商品房网签备案和预售资金监管效率，房地产开发企业凭银行担保函、第三方担保函抵顶不高于保函金额的预售监管资金，实行商品房网签即备案。

直白一点，开发商只要拿出银行担保函，就能把动预售监管资金了。

刺激市场的——

1、推行货币化安置

原文是：实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

直白一点，给市场直接定向“撒钱”，释放了一批有钱又要买房的拆迁户。

2、政府回购多余安置房

对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。

直白一点，给市场直接定向“撒钱”，释放了一批有钱又要买房的拆迁户。

3、鼓励补贴措施

政策原文：对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科毕业生(技工院校高级工)在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。

对在郑创业就业大学生购房前，购房的给补贴，租房的也给补贴 期限为3年。

外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。

直白一点，给市场直接定向“撒钱”，释放了一批有钱又要买房的新增购买力。

不仅如此，还特别提到对居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

直白一点，想买就让买，没条件买的，创造条件让买，能有多便利就要多便利。

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这还不算完。今早一份河南省房地产协会发布了一份《统计上报开发企业(项目)融资需求的通知》。

虽然这不是政府的官方文件，但落实的却是省政府解决开发企业融资问题的政策，分量也是相当重的。

郑州为什么这么着急?

因为郑州这两年太不容易了。

特别是去年叠加水灾和疫情的双重影响，经济增速压力很大。

2021年，郑州经济增速仅为4.7%，在24个万亿俱乐部城市中，几乎垫底。

郑州房地产市场这两年太难了。

2021年，郑州新建商品房同比下滑约25%，而商品房库存却高达26个月。

所以昨天救市政策一出，市场反应很极端：

一种看法是，郑州急了，真捉急了。

越是这样越是不能买，越是这样越是说明房子卖不动，这时候谁买谁接盘，过去几年接盘接的还不够吗?

另一种看法是，郑州这个老实孩子，现在终于睡醒了。

这回是下了狠心了，救市力度真大，冷了5年的市场这回要火了，房价要彪了，赶快买吧!

这两种看法虽然结论不同，但有一点是相同的，那就是此次郑州就是很着急，且力度很大。

不仅突破了原来郑州调控底线，就是在类比其它城市也是极为罕见的力度。

比如信贷融资支持和货币化安置，这些都堪称是救市的“核武器”。

比如“限房价、竞地价”，这也是引发市场疯抢的根源。

因此，正如市场第一时间的给的反馈一样，涨价是无可避免的。

毕竟在过去10年，郑州常住人口增长了差不多四百万，排在全国第五，仅次于深圳、广州、成都和西安。

毕竟郑州在校本专科生数量116万，仅次于广州在校大学生数量，排在全国前列。

毕竟郑州房价已经持续阴跌三年，回调的非常充分，从全国层面看，郑州均价12000+的房价确实不高。

所以，在这一波强刺激之下，郑州今年一波小阳春上涨行情是不可避免的。

当然只有郑州本地人才会关心郑州房地产市场，更多的关心的，别的城市会不会跟进?

比如青岛、天津、济南这些和郑州处境相同的难兄难弟们，会不会拿出郑州这么大尺度的“救市”政策呢?

答案是肯定的。

只要郑州政策不是一日游，这些难兄难弟们肯定很快就会跟进，毕竟郑州的日子不好过，开发商闹着要躺平，房价跌的老百姓对城市都失望了，他们何尝不是?

除了这些难兄难弟们，还有去年被重锤的城市接下来会怎样?

比如广州、佛山、东莞、深圳、上海、杭州、成都、宁波等等，会不会放松管控?

答案是肯定的。

比如广州的限价放松了，成都的二手房限价放宽、东莞的限贷放宽了等等。

接下来，我们会接收到更多城市的“救市”政策，有的是官宣，更多的就是默默的干。

关键词： 郑州发布 救市政策 刺激购房者 郑州房地产