多家房企主动披露公司经营情况：提振市场信心 稳定投资预期

2月24日晚间，多家地产公司主动在上海证券交易所披露了公司的经营情况。

据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，包括保利发展（600048.SH）、龙湖集团（00960.HK）、旭辉控股集团（00884.HK）、新城控股（601155.SH）、华发股份（600325.SH）、新希望地产、首开股份（600376.SH）、碧桂园（02007.HK）在内的多家房企主动披露了近期公司的经营情况。

在提及债务方面，保利发展称，公司目前债务结构合理，资金管理能力较高，偿债能力较高。截至2021年9月30日，公司有息负债余额为3410亿元，其中短期借款49.99亿元，一年内到期的非流动负债520.12亿元，长期借款2471.47亿元，应付债券368.43亿元。有息负债中1年以内债务为570.1亿元，1-2年944.28亿元，2-3年983.11亿元，3年以上912.51亿元，分别占比16.72%、27.69%、28.83%和26.76%，债务期限结构稳健。

另外，截至2021年9月末，保利发展的货币资金为1321.09亿元，系短期借款及一年内到期的非流动负债的2.32倍，短期偿债能力较强。同时，公司拥有授信总额5370亿元，其中已使用授信额度3075亿元，剩余未使用授信额度为2295亿元。

华发股份称，面对当前外部环境和行业的发展方向，公司按照“稳增长、调结构、防风险”的工作思路，狠抓销售去化、提速资金回笼、盘活低速资产、优化融资结构、把控投拓节奏等等，降负债、去杠杆取得显著成效。2021年，公司全面实现“三道红线”达标转绿.。

在公开市场债券及偿付应对方面，华发股份称，截至2021年12月31日，公司在交易所市场存续境内公司债及资产支持证券余额173.64亿元（不含次级债券），其中3个月内到期的公司债与资产支持证券规模为7.8亿元，一年内到期的为15.99亿元。公司将全力做好自有资金筹措、借新还旧、精准兑付等举措，按时全额偿还公开市场债券本息。公司目前货币资金充裕、融资渠道畅通、债券安全性高。

新希望地产表示，2021年下半年，虽受房地产市场整体环境影响，销售规模开始下滑，但公司通过多渠道销售、加强数字化营销等方式加大营销力度；同时，加大回款力度，总对总确保按揭额度。在2021年10月之后，存量按揭基本全部解决。公司2021年的回款率维持在90%以上的较高水平。“三道红线”已连续4年保持绿档，截至2022年1月31日，存续境内公司债及资产支持证券余额61.956亿元，公司未发行境外（如美元债等）债务，不存在兑付需求。财务数据显示，在新希望地产一年内到期的有息负债中，其中3个月内到期债务规模13.68亿元，公司债与资产支持证券9.95亿元；一年内到期债务规模108.66亿元，公司债与资产支持证券15.24亿元，公司有息负债均按时还本付息。公开市场产品规模占比较小，间接融资等项目类贷款占比86.6%，目前可用银行授信余额234亿元。

首开股份在公告中表示，截至2022年1月31日，公司存续境内公司债及资产支持证券余额193.38亿元（合并口径）。其中3个月内到期债务规模85.4亿元，其中公司债与资产支持证券0亿元；一年内到期债务规模198.06亿元，其中公司债与资产支持证券16亿元。公司将采取借新还旧等措施，坚守底线思维，做好充分准备，按时全额偿还公开市场债券。首开股份称，公司将坚持“去化为先、现金为王、利润为本”的商业逻辑，着力攻坚“增量周转、存量去化、 尾盘清理、自持盘活”的难点痛点，以稳健的经营结果，保证投资人投资的安全和股东利益。

有地产债分析师对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，此次多家房企密集披露公司经营情况，可保证投资者对公司情况的知情权，对提振市场信心，稳定投资预期有利好。“去年下半年开始多家房企爆雷，到期债券不能按时兑付之类的情况增多，从投资者的角度来说，市场上一点传闻就可能大概率的导致房企遇到股债双杀的情况，尤其是地产债，受到消息的影响非常大，否则依靠所谓的小道消息会造成投资者和公司方面的消息不对称，对双方都没有利，现在很重要的一个举措就是要重建市场信心，稳定投资预期，提升企业在资本市场的公信力。”

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