首次公积金贷款金额不得超过60万？计算公式是什么？

【导语】住房公积金是指国家机关事业单位、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业等城市企事业单位、私营非企业单位、社会团体及其在职职工的长期住房储蓄，那么一万公积金可以贷多少房贷?

1万公积金最高可贷60万元。根据《郑州市住房公积金贷款通知》，具体贷款金额还需根据付款账户余额和存款公积金年限确定。计算方法为：贷款金额≤存款账户余额×(14)已缴存年数)。

首次申请公积金贷款的，贷款金额不得超过60万元;在其他情况下，申请贷款的贷款金额不得超过40万元。住房公积金贷款购买家庭第一套住房，贷款金额不得高于购买房地产总价的80%%;购房为二手房的，贷款金额不得高于购房总价的60%%。

住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款总额不得高于购买房产总价的70%%;暂时不购买第三套以上住房的家庭，两次使用公积金贷款或未结清公积金贷款的家庭。

公积金贷款利率

2015年10月24日调整实施公积金贷款利率，5年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

公积金贷款的计算应根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。四个条件计算的最小值为贷款人的最高可贷金额。

公积金贷款注意事项有哪些

1、注意公积金缴存情况：如果你想申请住房公积金贷款，买家必须提前了解当地住房公积金贷款的条件，看看他们是否符合要求。并非所有参与住房公积金支付的人都可以申请住房公积金。一般来说，在申请贷款时，对借款人支付住房公积金的期限有一定的要求;

2、注意住房公积金贷款额度：公积金贷款对金额有限制，与购房者个人住房公积金账户余额有关。如果公积金账户余额不申请的贷款金额会很低;

3、注意公积金贷款的使用次数：住房公积金是国家为解决职工住房困难而推出的福利政策。既然是福利政策，想申请就不能随时申请。申请次数也有一定要求;

一般来说，如果你以前申请过公积金贷款，只要你的贷款还没有还清，你或你的配偶就不能再申请住房公积金贷款;

4、注意个人征信：无论是银行商业贷款还是住房公积金贷款，借款人的个人信用调查都非常重要。只有个人信用状况良好的用户才有机会成功获得贷款。因此，在申请贷款之前，最好检查他们的信用调查是否有问题;

温馨提醒：建议您在办理贷款前，最好到当地公积金管理中心了解贷款条件和贷款金额，以免在支付购房首付后因无法办理公积金贷款而无法履行合同。

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