房产证过户的方式有哪些?不满两年如何过户？

【导语】现在很多人在办理房产证明的时候都是比较关注过户问题的，因为一些人家庭可能会把房产过户给自己的孩子，也可能进行房产交易。所以，过户问题就非常重要了。那么，房产证不满2年怎么过户?下面就来了解一下。

房产过户是一直是现在很多人关注的问题，因为房产过户的时候需要缴纳很多的税，并且还可能需要满足一定的条件才能进行过户。因为现在很多的父母可能会把房产过户到自己孩子的名下。

1、签订合同：房产证转让未经房地产中介，必须明确写明合同条款和违约条款，卖方在签订合同时必须签字(如果已婚，需要夫妻到现场进行签字，即使房产证只有一个人的名字)。

2、提交申请：申请材料准备好后，必须到房地产局填写一些表格和合同。合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。

3、缴纳税费：房地产转让的申请材料交给房地产局后，房地产局将按照收据上说明的日期收据并纳税。

4、房产过户：纳税后即可取得房产证，买卖双方交接，过户完毕。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实，同级人民政府应当更换或者更改土地使用权证书。

房产证过户的方式有哪些

1、继承过户：继承的方式是税费最低的方式，父母在世不能办理，只有父母死后才能办理财产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

2、买卖过户：交易的方法索性立即，没有麻烦。亲属中间的房屋交易无需讲价，只需依照地税局的参考价交纳合同印花税、房产契税和增值税就可以，花费也很少。父母假如将房屋“卖”给儿女，则必须交纳参考价总金额1%的个人所得税。假如房产证未过5年，还需要交纳升值一部分5.5%的增值税。儿女必须交纳1%的房产契税。

3、赠与过户：赠予的方法简易方便快捷，亲属间的赠予只需交纳合同印花税和房产契税，花费很少。在其中最首要的便是房产契税，为评估房价的3%，也就是市价的3%，假如考虑到将房屋留作自身定居或租赁，可以使用此方法。

温馨提示：房产证不满2年可以进行过户，但是也是需要缴纳一定的费用。因此，如果本来就是想要给孩子购买房产的，不如直接使用孩子的名义进行购买。

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