楼市房贷额度并未全面宽松 广州住房公积金试点直接抵扣房租

自2021年二季度以来，房贷持续出现收紧，多地上演“停贷潮”的同时，楼市也同步出现降温。贷款的收紧效应不仅体现在购房者身上，房企获得的开发贷同样不足，资金链吃紧。

近期，中央频繁针对房贷进行发声，指出要稳健开展房地产贷款业务，更是表示要支持首套房信贷需求。此后，《华夏时报》记者了解到，部分银行房贷放款时间有所提速，但房贷并未全面宽松。

房贷额度较此前宽松

10月21日，中国人民银行营业管理部召开了2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会，分析当前经济金融形势，部署下一阶段货币信贷工作。值得关注的是，会议指出要准确把握房地产金融审慎管理政策要求，稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。

《华夏时报》记者注意到，近期，中央针对房地产贷款密集发声。银保监会更是表示要支持首套房信贷需求。上述内容被业内解读为房贷或将有所放松，此前紧缩现象可能会出现缓解。同时，也有多个城市频繁传出银行个人房贷放松的消息。

记者咨询了北京一家银行的工作人员，工作人员对《华夏时报》记者说：“目前银行房贷额度较此前宽松，放款周期也没有之前那么长了。但是整体上放款周期小幅提速，并不是全面放松。”

值得关注的是，在中央定调房地产之后，多张在网络上流传的图片显示，有的业主第二天立刻就收到银行放款。针对这一现象，北京一家股份制银行的工作人员对《华夏时报》记者表示：“可能的确存在立刻就收到贷款的现象，但是这些客户实际上也等待放款很长时间了。实际上也是比此前拿到贷款的时间要长很多。现在银行发放贷款也是按照客户排队的顺序，不存在前一天申请贷款第二天或者很快就收到贷款的情况。”

并非大规模提速

《华夏时报》记者在调查了北京、广州、青岛等多个城市后了解到，各个城市以及各个银行之前针对房贷的执行仍然有所差异，放款提速以及房贷放松仅仅出现在部分城市或者部分银行，房贷环境并非全面宽松。

青岛一家股份制银行的工作人员对《华夏时报》记者说：“近期来咨询我们贷款业务的客户比较多。但是目前我们并未拿到通知，而且现在的额度也仍然是比较紧张的。对于房贷业务而言，我们现在还应该是延续此前比较严格的审核流程。”

《华夏时报》记者在采访的过程中发现，目前多数银行在集中资金处理此前积压的房贷业务，新申请的房贷放款时间尚未出现全面的缩短。广州一家股份制银行的相关工作人员对《华夏时报》记者说：“政策实施出现效果需要时间，银行拿到新的贷款额度也是需要时间的。等到积压的需求处理完毕，房贷环境应该会出现明显的改善。”

那么，房贷环境究竟何时会有所改善?“目前，新的客户来咨询我行房贷业务，特别是二手房的，我还是会对客户说要做好短时间内拿不到贷款的准备，很大概率仍然要等到明年才能拿到贷款，而且也是预计明年这样的情况才会有所缓解。”北京一家股份制银行的工作人员在记者咨询贷款业务时表示。

房贷利率出现回调

在中央频繁发声“支持”房贷时，房贷环境似乎的确有所改善。贝壳研究院发布的数据显示，2021年10月份，90个主流城市首套房贷款利率为5.73%，二套房贷款利率为5.99%，均较2021年9月份下调1个基点，而这也是机构监测到的2021年以来房贷利率首次出现回调。

贝壳研究院方面认为，自2021年二季度以来，房贷环境收紧，二手房市场最先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场。而新房市场和土地市场出现降温则进一步减弱了二手房市场预期。

“这种情况引发了关注，央行针对房地产市场进行定调，表示要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。10月份部分城市银行下调房贷利率则是对‘两个维护’的具体践行。”贝壳研究院方面认为。

至于购房者最关心的放款周期，贝壳研究院发布的数据同样显示，2021年10月份，90个重点城市房贷平均放款周期为74天，较9月份有所延长。不过，这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差，10月份银行发放的贷款多为此前几个月签约的单子。

广州住房公积金管理中心日前针对保障性租赁住房推出按月还房租提取新业务试点，该试点在广州市首个保障性租赁住房项目“继园东”社区推出。

按照试点新规，符合租房提取条件的住房公积金缴存人，可以授权公积金中心每月将所缴存的住房公积金直接划转给收租方用于支付房租。申请审核通过后，缴存人住房公积金账户余额每月自动直接转入出租人指定银行账户用于支付租金。提取额度不超过当月应付租金。

新规同时指出，按月还房租业务旨在减轻新市民、青年人等群体的生活压力，提供更便利省心的服务，将根据试点情况和广州市保障性租赁住房推广情况逐步铺开。

关键词： 银行 房贷 公积金 交房租