越秀地产上半年合同销售额再创新高 总土地储备约为2809万平方米

8月18日，越秀地产股份有限公司(以下简称“越秀地产”或“公司”)宣布其截至2021年6月30日止之中期业绩。数据显示，本公司实现营业收入约为人民币 242.4亿元，同比上升2.2%。权益持有人应占盈利约为人民币23.0亿元，同比上升 15.3%。核心净利润约为人民 21.0亿元，同比上升5.6%。上半年，本公司录得合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为人民币473.8亿元，同比上升 26.1%;合同销售均价约为每平方米人民币 26,400元，同比上升6.9%。这表明，越秀地产做好防疫和经营两手抓，继续保持经营业绩稳健增长，同时，上半年合同销售保持快速增长，合同销售额再创历史新高。

土储方面，上半年，越秀地产充分运用多元化、特色化“6+1”增储模式，并积极研究土地出让新政，制定相应的应对策略，以合理的价格分别于广州、东莞、杭州、苏州、南京、宁波、武汉、长沙、北京、重庆和毕节新增 23 幅土地，总建筑面积约为500 万平方米，约 51%以非公开市场模式获取，其中 TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的 4.2%、29.8%、6.6%。同时，持续巩固“1+4”全国性布局，深耕粤港澳大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入北京、东莞、宁波、毕节 4个重要城市。截至2021年 6月30日，本公司在全国战略布局25个城市，总土地储备约为 2,809万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约 54.6%。

财务状况方面，截至 2021年6月30日，本公司的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币400.0亿元，较年初上升 7.2%，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、49.8%和 1.80 倍，实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”水平。越秀地产积极拓展多元融资渠道和方式，优化债务年期组合和债务结构，融资成本持续降低。上半年，本公司于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创本公司境外发债的历史新低。上半年，本公司平均借贷成本同比下降26个基点至4.45%。本公司继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级。

值得注意的是，上半年，越秀地产成功获取广州星航(广州黄埔庙头)一个TOD 物业项目，新增TOD 物业项目土地储备 21 万平方米。截至 2021年6月30日，本公司共拥有6 个TOD 物业项目，布局广州黄埔、增城、番禺三大片区，总土地储备达到 406万平方米，约占本公司粤港澳大湾区土地储备的26.5%和总土地储备的14.5%。本公司 TOD 物业项目保持良好的销售表现，上半年共实现合同销售金额约人民币76.0亿元，同比上升50.7%，其中品秀星图和品秀星瀚分别实现合同销售金额约人民币25.0亿元和25.3亿元。

越秀地产董事长林昭远先生表示：未来，公司将步履不停，继续以高质量可持续稳健发展为目标，实现各项业务和经营业绩的持续稳健发展及增长，不断为股东创造价值。

关键词： 越秀地产 上半年 合同 销售额