我国公募REITs迈出关键一步 机构看好市场潜力

资本市场又一项改革创新成果落地，万亿级基础设施公募REITs市场稳步起步。6月21日，沪深交易所首批基础设施公募REITs正式上市，9只产品当天全部收红，蛇口产园、首钢绿能涨幅居前，分别为14.72%和9.95%。

我国公募REITs迈出关键一步

21日上午，沪深交易所分别举行了首批基础设施公募REITs上市仪式。

在上交所首批基础设施公募REITs上市仪式上，中国证监会债券部主任陈飞表示，我国公募REITs市场建设迈出了关键一步。资本市场在优化资源配置、支持实体经济高质量发展方面发挥着重要作用，依托REITs产品创新，动员和引导各类要素资源向基础设施领域聚集，可以切实有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，实现经济高质量发展，同时也为市场提供中等收益、中等风险的工具。

他表示，经过多年探索，公募REITs从基础设施领域开始着手找到着力点，探索出一条符合中国特色的实现路径，并在中国共产党成立100周年之际顺利落地，这是资本市场贯彻落实新发展理念，坚持深化供给侧结构性改革，积极回应中国经济“转型升级”的集中体现。

在深交所首批基础设施公募REITs上市仪式上，北京市副市长殷勇、广州市常务副市长陈志英、深圳市副市长艾学峰、中国证监会债券部主任陈飞、国家发改委投资司副司长韩志峰、深交所监事长杨志华分别视频或现场致辞。来自国家发改委、国务院国资委、中国证监会及派出机构，以及北京市、广东省、深圳市有关政府部门、地方金融监管机构和市场机构、新闻媒体等各界嘉宾代表通过“线上+线下”方式同步参会，深交所理事长王建军、在深领导班子成员及相关部门负责人现场出席，共同见证这一历史性时刻。

作为开展资产证券化业务和推动REITs产品创新实践的重要平台，沪深交易所均表示，将加快公募REITs市场建设，持续完善配套规则体系，促进公募REITs市场长远健康发展，上交所总经理蔡建春在致辞中表示，上交所将不断深化对REITs发展和运行规律的认识，及时总结试点经验，尽快形成示范效应，为提高直接融资比重、助力中国经济高质量发展作出应有贡献。

机构看好市场发展潜力

机构普遍看好基础设施公募REITs市场发展前景，接受《经济参考报》记者采访的机构和分析师均表示，这一万亿级市场发展潜力巨大。

博时基金指出，对金融市场而言，公募REITs作为一种不同于现金、股票、债券的第四类资产，具有分红较为稳定、与股票相比价格波动较小、牛熊市不明显、与其他资产价格相关性弱等特征，这些特征一方面特别适合追求稳健增值的长期持有型投资者，另一方面也为机构投资者做大类资产配置提供了新的资产类别，有利于机构投资者优化投资组合。

“我国的公募REITs正处于供需两旺的大环境下，未来具有巨大的发展潜力。”该机构表示，从首批公募REITs较高的认购倍数能够看出，资金对于这类资产的投资需求较为强烈，仍处于供不应求的状态。未来如果养老金参与REITs投资，则对REITs资产的需求还会更大。

平安基金表示，从海外成熟市场经验看，REITs资产属性强、分红比例高、收益稳定等特点天然契合价值投资理念，也是进行资产配置、分散投资风险的理想标的，适合追求长期稳健回报的投资者。

招商证券不动产研究首席分析师赵可表示，基础设施公募REITs划定的行业范围有助于补行业短板，有效盘活存量资产，实现前期投资回收，形成较为顺畅的投融资闭环。“公募REITs的发展最应关注的是未来市场化的程度，即公募REITs作为权益化的资产不应以实现资产买卖为主要目的，更应看重资产本身的经营与服务质量。公募基金对于资产的把控能力尤为重要，运营能力出众的机构将有更大的市场空间。”

有机构表示，我国公募REITs市场刚刚扬帆起航，建议投资者理性对待价格波动，充分认识这类基金的风险收益特征和产品特性，了解清楚自身的风险偏好，关注长期投资价值，共同呵护这个“蓝海”市场茁壮成长。

关键词： 公募 REITs 机构 市场潜力