5月一二线城市楼市存在价格上行压力 三线城市分化加剧

5月楼市供应低迷下总成交微降，城市冷热不均。6日，亿翰智库发布5月地产月报显示，具体来看，监测的40城数据显示，5月商品住宅成交面积2446.16万平方米，同比增长20.9%，环比下降5.2%。克而瑞研究中心报告也显示，5月，一线城市成交环比皆降，北京、广州同比涨幅明显收窄，上海、深圳同比更是步入下降通道。二三线城市分化加剧，重庆、杭州成交创年内新高，昆明、南宁、郑州等同比跌幅在40%附近。

具体来看，克而瑞研究中心报告显示，29个监测城市预计成交规模达2953万平方米，环比下降3%。分能级来看，受调控政策影响，一线城市5月预计整体成交新房263万平方米，环比下降20%。其中，北京成交量环比下降22%，上海成交量环比下降29%，深圳成交量环比下降19%，广州下降12%。

二三线城市中，25个监测城市5月预计商品住宅整体成交2690万平方米，环比下降2%。其中，武汉成交量环比下降5%、天津环比下降19%、郑州环比下降24%，常州和合肥成交量环比下降幅度高达45%和47%，迎来阶段性回调。

有关人士表示，一线城市成交热度转弱，增长乏力，一方面源于前期热度过高透支了部分购房需求;另一方面随着调控持续加码，信贷收紧，利率上浮，投机性需求被遏制，整体市场也渐趋理性。

中原地产首席分析师张大伟表示，4-5月一系列房地产调控政策加码，抑制了市场继续升温，从北京来看，这一轮楼市上涨主要是从学区房开始，随着收紧经营贷等政策落地，北京楼市逐渐平稳。

资金端也有收紧趋势。5月，受到期内“ABS项目集中终止”事件影响，房地产行业5月境内融资规模收缩幅度超出预期，停止了前4月增长态势。根据贝壳研究院统计，1-5月房企境内外债券融资累计约4624亿元，较2020年同比下降18%，达到近三年低点。

对于后续楼市，有专家表示部分地区仍存上涨压力。中指调查运营总监吴建钦表示，随着房企年中冲刺季来临，整体推盘量将有所恢复，调查显示，5月有40%的受访者计划在半年内买房，与上个月相比上涨28个百分比，1年以内计划置业时间明显前移。他认为，市场分化仍然是主旋律，预计短期市场成交仍将具备较强的韧劲，一二线城市仍然存在价格上行压力。

关键词： 一线城市 环比皆降 楼市涨幅收窄 下降通道