郑州首批集中推出49宗地块 纯住宅用地成为热拍地块

6月3日，郑州首批集中供地出让，共推出49宗地块，合计供应面积226.43万平方米(折合3396.45亩)，总起拍价373.69亿元。其中包括金水区10宗、经开区7宗、郑东新区6宗、惠济区6宗、管城区5宗、高新区5宗、中原区4宗、二七区4宗、上街区2宗。

与其他城市不同的是，郑州此次供应地块多数为城改用地，49宗地中纯净地块约15宗，剔除产业项目，仅有3宗纯住宅用地。克而瑞认为，在郑州市场年初“小阳春”和众房企“僧多粥少”的现状下，纯住宅用地成为热拍地块，竞争激烈。

亦有河南本土房企对记者表示，大部分的城改项目都涉及项目后续用地，基本上已经“名花有主”。

如其所言，49宗地块竞拍6小时全部出让，多数地块一锤定音底价成交，共收金超414亿元。

6分钟拍一宗

由于城改用地较多，竞拍3个小时，拍至第32宗地块时，方才出现第一宗有溢价出让地。这也意味着，前半场郑州平均每6分钟便拍出1宗地，且均为底价成交。

第一次掀起竞拍小高潮的是郑政经开出[2021]9号地块，该地块位于经开第五大街以西、南三环以北、经开第四大街以东、经南六路以南，出让面积103599.08平方米，规划为城镇住宅、地下交通服务场站用地。

地块一经开拍便迅速达到熔断价，最终被金茂以约31.6亿元总价摇中，溢价率30%，折合楼面价约10190元/平方米。

早在竞拍前，市场便有消息称，该地块是不少房企关注的焦点，共吸引近70家企业缴纳保证金，单笔保证金约12.2亿元，总额接近800亿元。

《国际金融报》记者发现，该地块地处供应稀缺的老经开区，熔断后的楼面价约10190元/平方米，加上装修后的销售指导价22614元/平方米，拿地后的利润空间并不低。

下午的竞拍氛围明显高出很多。

郑东新区北龙湖的10号、11号地块入市也接连达到了熔断价。其中10号地块由万科+河南睿盛房屋租赁有限公司以19.5亿元总价摘得，溢价率30%，折合楼面价24652.34元/平方米;11号地块则由保利以19.5亿元拿下，溢价率30%，成交楼面价23665元/平方米。

根据出让文件，10号、11号地块限价均突破了32000元/平方米，毛坯综合限价提高至37300元/平方米，装修限价5600元/平方米，合计单价为42900元/平方米。

此外，经过近一小时的持续竞拍，华润、杭州建杭和诚置业有限公司以67.8亿元夺得综合用地3地块，平均成交楼面价0.97万元/㎡，溢价率55.5%。综合用地3包括两宗地，其中郑政东出〔2021〕8号和9号地块，总出让面积达127129平方米，地块定位是集科研、金融、企业总部、购物中心、奢华酒店、产业配套、公寓及住宅等功能于一体的城市综合体。

在开拍前，该地块被认为是将由本土老牌房企某地产与银泰集团联合开发，结果显然出乎市场预料。

开拍6小时后，郑州市首批集中供地49宗地全部出让成功，总成交价超过414亿元。其中，有溢价地块仅5宗。

本土房企无缘热点地块

不难发现，上述竞拍火热的地块最终都流入大型房企囊中，本土房企的主战场则聚焦在城改项目上。

河南房企康桥分别以3.9亿元、5.3亿元拿下郑政高出[2021]4号地块和5号地块，成交楼面价均为0.43万元/平方米。上述两宗地块即是长椿路社区棚改用地。

建业则以总价1.5亿元竞得郑政出[2021]27号地块，成交楼面价0.38万元/平方米。该地块位于二七区，金沙江路(杏贾路)北、尧山路(杏园路)东，宗地面积11909平方米，该地块即荆胡村城改项目。

而综合用地2的郑政东出〔2021〕7号和17号地块即被启迪+永威以总价346800万元摘下，成交楼面价1.19万元/平方米，两地块分别规划为清华启迪住宅地与清华启迪商务用地。

同策研究院研究总监宋红卫分析称，从本土房企在郑州的销售业绩来看，具有较强的实力，考虑到他们在郑州的土地储备较为充足，避开高溢价的土地也是情理之中的事情。

克而瑞数据显示，截至5月31日，康桥、永威、建业分别以45.95亿元、31.49亿元和22.32亿元位列大郑州企业销售榜的第1名、第6名与第9名。

有趣的是，竞拍前夜不少郑州本地的销售人员便在朋友圈内“打鸡血”，宣传自家楼盘将于今日启动封盘，直至6月3日土拍结束新一轮调价后再启动开售。

如今，49宗地块火速成交的结果，不知又会让这群“自嗨”的销售们如何看待。

值得注意的是，郑州首批集中供地供应总面积为3496亩，尚不及郑州去年总供应计划的四分之一。根据政府计划供应安排，郑州市本年度住宅用地第二批、第三批集中出让时间预计为7月、10月，初步规划第二批“双集中”供应住宅用地59宗，面积约5200余亩，规模较首批更高一筹。

关键词： 郑州 供地 城改 地块