楼市高房价还能走多远？我国房产泡沫已经到了泡沫期？

往平静的水面投掷石块，不管是垂直，还是斜着扔，都会从落点开始泛起涟漪，然后一圈围着一圈地向四周逐渐扩散。然而不管泛起了多大的波澜，它们始终只能从中心点泛去而永远也逃不离。一石也许激不起千层浪，可是却可以泛起百层波，经济学中便诞生了 “水波纹”效应。

目前，我们的楼市，现如今也开始呈现出“水波纹”效应。

“有房就有家”——这句古老的神话

“有房就有家，房在哪里家就在哪里”，所以楼市一直以来就是老生常谈的话题。尤其是房价的变动，总能让已买房和未买房的人心起涟漪，并且买房对于每一个人都不是很容易的事。

在20年之前，中国人对于房地产行业是“漠不关心”的，他们认为房子就是用来居住的，衣食住行中的住。但是后来房地产发展非常火爆，一路狂飙，房价飞快的上涨，从而拥有房子的数量变成了“财富的象征”。

“‍水波纹”房地产——一路狂飙

前几年，北上广深的房价犹如石子一样，开始了他们的水波纹效应， 当时政府的支持，政策的放宽，好多资金蜂拥般地流进了房地产，房价便快速增长，慢慢，房价便如波纹一样传到了二三线城市。

真正把这一波推向高峰的是2016年-2017年，2016年被称为史上最可怕的“地王年”，地价超过房价，并且从一线城市扩散 到二线城市，二线城市成为 2016年地王出现最多的区域。其中最主要出现在南京、苏州、合肥等中心城市，而这些城市的房价上涨速度也是最迅速的。这种不理性不健康的飞速发展为后续酝酿巨大风险。

近几年的房地产，楼市膨胀的速度确实太快了，2015年至2019年之间，短短4年时间销售面积增加了34.4%，销售额翻倍的增长速度，达到85%。

购房者深有体会，买房真是操碎了心，有房的生怕房价下调，没房、想换房的又“前怕狼后怕虎”，房子真的是把人们给闹的。

房价还能走多远

2021年的房价又给了人们震惊人心的一幕，根据国家统计局公布的房价数据，全国70城的房价，其中53个都不同程度出现了上涨，比2020年增加了11个，难道楼市将再现狂欢模式。

房地产经过20年发展，一定程度上是拉动了经济发展，但过热就会存在泡沫，不能凭着“初生牛犊不怕虎”的精神就向前冲，房子的数量飞猛增加，炒房热开始兴起，开发商开始比赛圈地盖房。可是，超速盖房、疯狂交易，这种不合理不健康的发展造成的“后遗症”出现了，市场变了，人们的观念变了，国家一锤定音，必须调整和改变。

随着炒房的疯狂发展，国家出台各种调控政策，下定决心平稳房价，如给房地产开发商上了三道红线，给商业银行发放房地产开发贷款和个人住房按揭贷款上了紧箍咒，不能超过一定比例，现在又查银行流水和个人消费贷，有些人刚买完房被查出违规，被要求立即还款，如果市场没有接盘侠后，炒房客还会走多远？

下跌也会现水波纹效应，3320万家庭财富或“蒸发”

根据胡润发布的财富报告上，我国中产家庭数量已达3320万户，而这些家庭的财富主要是固定资产，也就是房子，号称工作一辈子如果买一套房子，他们之所以能够成为中产阶级，主要源于近年来房价的暴涨。比如2015年年初，北京的平均房价3.4万元/平米，2016年，北京平均房价便涨到5.2万元/平米，短短的一年多时间就涨幅达到50%，除了北京，还有上海，深圳等多个城市房价都是飞速上涨的

国家对楼市一锤定音，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，铁了心要将房价控制住。进入2021年以后，上海和深圳的房价好像不了解政策一样，再次出现了疯狂的上涨，但这次，国家是铁了心要将房价控制住，上海便出台了史上最严厉的楼市政策“沪10条”，不仅限购又限贷、还要求买卖后5年不能转让，同时严查购房资金来源，便出现了部分人士刚贷款买了房，就被银行要求还款。

我们很多人可能都听说过日本楼市泡沫，但不知道当时房价崩盘时有多可怕，在短短三个月的时间里，房价暴跌了70%，中产阶级被清洗一空。

虽然在我国，房产泡沫不至于那么严重，但是现在已经到了泡沫期，国家也为避免出现日本房产现象，便不得不控房价、限贷款，如果北上广深房价如果真的回调，那么，房价下跌会很快引发水波纹效应，迅速传导至二三线城市，如果房价下跌仅20%，也就意味这3320万家庭财富将“蒸发”20%，房子不像股票，随时可以变现，中产阶级也变成负债阶级了。

结语

世界上的一切都必须按照一定的规矩秩序各就各位 ，楼市也得遵循一定规矩，前期的疯狂上涨，造就的结果必须承担，国家一锤定音，房价稳步发展，如果买房是用来自住，没必要纠结短期的房价波动，对于炒房客来说，房住不炒是一句空话，不要再抱着过去的眼光看待楼市了，一旦房价失去了快速上涨的环境，贸然入市可能会得不偿失，万物皆有规律，你们如何看待楼市呢?

来源: 奇点聊财经

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