8个省会房价跌回一年前 周边中心城市的房价也在下降

根据国家统计局1月6日公布的2020年11月70个大中城市商品房销售价格变动情况，对包括直辖市、省会城市(拉萨除外)和计划单列市在内的35个重点城市近一年房价趋势进行了梳理调查，结果显示，深圳涨幅达14.6%。另外，11个重点城市房价跌至一年前，天津的跌幅最大。

深圳涨幅第一

数据显示，35个重点城市中，24个城市同比上升，其中最大的涨幅为深圳，达到14.6%，在重点城市遥遥领先。

根据中国城市房价平台数据，2020年12月深圳二手房平均单价达到87957元/平方米，是北京的1.36倍、上海的1.5倍、广州的2.2倍。

深圳房价高的企业一方面是旺盛的需求。据统计，深圳年末常住人口为1343.88万人，比去年年底增加了41.22万人。深圳外来人口多，属于典型的“移民城市”，全市平均年龄在35岁以下，住房需求旺盛。同时，受人口吸引政策的影响，高水平的人才不断流入，对购买住房的刚性需求也在持续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示，深圳房地产市场弹性充足的原因之一是深圳是一个创新型城市。也就是说，年轻人多，资金比较聚集，新兴产业发达，革新创业的氛围浓厚。

但是在如此旺盛的需求下，住宅用地长期供应不足。据国家统计局公布的主要城市年度数据统计，2002年至2020年18年间，深圳住宅住宅销售面积共计9899.83万平方米，在35个主要城市中排在第26位。按每套房80平方米计算，只有124万套左右。其中2020年销售面积为638.42万平方米，仅为重庆的八分之一。长期供需矛盾紧张是深圳房价高企的背后原因。

另一方面，大量资金流入也是深圳房价高的另一个主要原因。李宇佳表示，深圳本身就是一个多层次的金融中心。不仅是深交所，私募股权投资发达，房地产市场繁荣时私募股权投资还确保担保、担保、抵押等桥梁融资、资金中介等机构。这些机构都为深圳的房地产市场提供“炮弹”，使房地产融资特别方便。

深圳以后，成都、银川、沈阳这三个省份也同比增长了8%以上。在巨大的上涨压力下，2020年9月，这些城市相继出台了房地产市长/市场调控政策，以促进房地产市场平稳健康发展。

例如，去年9月14日，创下近6万人摇号纪录的成都出台监管措施，严厉打击投机行为。根据《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成都将优先提供保障性住宅用地，住宅用地占经营用地比重在60%以上，供需不足地区在70%以上。公证摇头丸中，提高棚改、无住房者家庭优先的比例，将棚改优先的最低比例从10%提高到20%，无住房者家庭的最低比例从棚改优先后剩下的50%提高到60%。发挥税收调节作用，将个人住房转让增值税征收免除年限从2年调整到5年。

去年9月6日，沈阳市房地产局等9部门公布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，主要涉及土地涨价率严格控制、严格项目竞争建设管理、二手房首付比例、增值税2比5等多个方面。

8个省会跌回一年前

随着一些城市的上涨，一些中心城市的房价也在下降。

数据显示，35个重点城市中，11个低于去年同期，包括8个省会城市、天津和重庆两个直辖市、计划单列市青岛。

其中天津跌幅最深，同比下滑4.4%。郑州作为户籍人口第一的省份河南的省会城市，房价同比下降4.3%，在35个城市中排在第二位，在省会城市中排在第一位。

从地区分布来看，在11个下降的城市中，黄河流域和华北地区最集中，包括天津、郑州、太原、济南、石家庄、青岛等中心城市。

58安居客房产研究院分院院长张波分析，从目前的城市分化来看，主要有两个原因。一是包括郑州、济南、青岛在内的许多城市前期土地出让量大，市场处于供过于求状态。在这种情况下，房价呈下降趋势。

其次，要提高部分城市的供给结构和市长/市场需求的匹配度。例如，郑州在滥用湖地区大量开发和供应等，不是郑州改善型需求的主要目标，脱华难度较大。“张宝说。

中原地区指数石市场分析公司张大伟分析说，今年房地产市场的热点城市主要集中在华东和华南，环境和黄河流域中心城市总体比较冷。其背后的核心原因是产业和人口流动的差异。长江三角洲、珠江三角洲等发达地区近年来尖端产业、新兴产业发展突出，人口流入快，整体经济活力高。

关键词： 省会房价