LPR对买房有何影响：房贷利率涨了还是降了？

LPR继续“按兵不动” 对购房者有何影响?

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据悉，这已是LPR连续半年保持不变。上一次调整发生在4月20日，彼时，1年期LPR由4.05%降至3.85%，5年期以上由4.75%降至4.65%。

据乐居买房观察，自LPR机制推出以来，5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点，从4.85%降到了4.65%。以首套房贷100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还120多元。虽然5月至10月一直维持在4.65%，但总体来看，降息幅度还是比较明显的。

行业专家分析称，近期国内疫情得到有效控制，经济复苏趋势向好，央行政策利率及LPR均保持稳定，符合当前经济社会发展现状。

客观来说，本月5年期以上LPR虽未继续下调，但仍持续保持低位，说明短期房贷利率将继续低水平企稳，对于普通购房者、尤其是今年已经将固定利率转为LPR的业主而言依旧称得上好消息。

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今日上午(10月20号)，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本月两个期限品种报价同样与上个月持平。从近12月走势图来看，LPR报价已“原地踏步”半年。

根据三江房产网数据中心监测，对LPR报价有锚定作用的MLF(中期借贷便利)，本月15日超额续作，但操作利率维持在2.95%不变。LPR报价按兵不动，亦在市场预期内。

值得注意的是，自今年1月以来，1年期和5年期以上LPR报价一直呈现下降趋势，1年期LPR2-4月大幅下降30个基点，5年期以上LPR下调了15个基点。直至5月开始保持不变，下降趋势明显趋缓。

有分析称，自6月以后，全国多地开始收紧房地产政策。在坚持“房住不炒”的总基调下，为控制房价快速上涨，将资金向实体业倾斜，将LPR牢牢地稳住，也是防止因LPR继续下调而引发房地产市场过热现象。

10月20日，三江房产网数据中心对宜宾市四大银行房贷利率的监测数据显示，首套房贷款利率继续维持上期房贷利率水平;中行二套房利率环比上月上涨0.7个基点。建行二套房利率环比上月上涨0.1个基点。

关键词： 买房