现在近4亿套空置房，房产够34亿人住，开发商还在建，房价为何不跌？

4亿套空置房，这个数据是哪里来的?我没有关注到相应的信息，不敢用你提供的数据来评价。我用我身边的经历，来回答你的问题。

首先，房屋的空置现象确实存在，这是一个不争的事实。

我们家所住的楼层就有一套空置的。除了接通天然气的时候，有两个老太太来过之外，再也没见过这家人。物业费和取暖费一直没交过，热力公司已经把律师函贴到他们家门上了。

这种空置的房子，基本上没有什么持有成本，房主不会把它投进市场，进行交易，所以这种空置房子不会对市场房价造成影响，即使有100亿套，也可以忽略不计。

其次，刚需还在支撑着房价稳定。刚需分为两种，一种是住房刚需，一种是上学刚需。

住房刚需，更喜欢新房，所以能够支撑开发商新建的楼盘;上学刚需，也就是学区房需求，对学区楼盘的支撑作用非常明显。

第三，改善性住房需求对房地产的支撑。我有一套房子，但条件一般，我想要更好的生活，会考虑再购买一套。这样我就会拥有两套住房，使增加了房产的市场需求量增加一倍。

综上所述，房产价格不跌也是可以理解的。

但我需要说明的是，我是看空房价的，房价下跌是早晚的事情。这个问题我在其它地方说过，我就不在这里赘述了。

房价下跌需要一个过程。我认为这个过程应该是这样的：第一阶段，房价保持稳定或略有增长;第二阶段，部分地区房产有价无市;第三阶段，房价趋势出现差异化变更，有的地方涨，有的地方跌，整体房价依然稳定;第四阶段，房价进一步分化，热点地区价格依然稳定，但整体的均价是下跌的。

关键词： 银行 存钱 利息 活期 贷款 LPR