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各城市房子越建越多,请问二十年以后房价会跌吗?

房价,是一个相对概念!

深圳均价7.5万一平米,而远在黑龙江鹤岗,那里一套140平米的商品房,只需要6万元。

这中间房价相差100多倍!

所以,中国房地产市场是分化的,每个区域,每个城市,同一个城市的每一条街道,同一条街的不同方向,同一小区的不同朝向,同一朝向的不同楼层,价格都不一样。

所以,二十年后,房价会涨还是会跌,这个问题根本没有标准答案,但是我们可以从以下4个维度去分析:

第一,常住人口增量

房子也是商品,既然是商品,那么影响其价格的唯一因素就是供需关系。

而常住人口增量高的城市,代表着住房需求的旺盛,如果在供应量小于需求的情况下,那么房价就会上涨。

举个例子,深圳每年的常住人口增量位居全国第一,而深圳目前的土地供应量非常少,这就导致深圳的住房供需关系不平衡,需求远远大于供给,所以,深圳的房价肯定会上涨的,之所以出台很多限价限购政策,从根本上是降低购房的需求,从而让房价涨幅放缓。

再举个例子,鹤岗,一座普通的东北城市,人口大量流失,住房需求在减少,而又大量在建新房,所以,房价下跌很快。

第二,城市资金总量

一座城市的资金总量多与少,决定了这座城市房价的顶峰。

什么意思?普通住宅价格是有天花板的,但是豪宅没有。

全国豪宅最多的几个城市,其实就是富人扎堆的城市。比如北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州。这些城市的资金总量都非常高,说明有钱人聚集,但是豪宅是稀缺资源,所以导致需求大于供给,豪宅价格就会上涨。

第三,城市综合实力

城市综合实力,往往是通过一座城市的教育、医疗、交通、商业环境等因素决定的,一座城市拥有的资源越好,说明更多人就会往这座城市聚集,这类城市最典型的就是一线城市和省会城市,以及沿海发达城市。例如广州、重庆、杭州、南京、西安、武汉、成都、长沙、郑州、合肥等等。

这类城市综合实力不错,所以房价肯定有上涨空间。

第四,城市发展潜力

该榜单是从城市区域定位、城市产业格局、城市住宅去库存比例等综合因素排名得出,从榜单来看,前十名的城市分别是:深圳、北京、上海、广州、成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州。

这也是目前我国,房价比较坚挺的城市,可见,一座城市的发展潜力,也决定了这座城市的房价走势。

综上所述:

除此之外,同一个城市里面,不同区域房价也会有不同的发展预期,比如深圳的南山区和盐田区,南山区在过去10年时间里面,房价上涨了462%,而盐田区仅为216%,涨幅比例相差两倍多。

再看,同一城市的同一个片区,房价也会不一样,有些房子的学位更好,单价有可能高出好几万一平米。

所以,买房从宏观层面来看,是选择城市,从微观层面来看,是选择城市所在的片区,是否有强属性的升值空间。

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