购房利息怎么算? 没还清贷款的房子能卖吗？

信用卡有逾期记录会不会影响买房贷款

一、非恶意

一般来说，银行在审批房贷的时候，如果看到贷款人有信用卡行为，但这个人各方面条件很好的话，那么银行也是会分析是何种，比如，不少购房者都遇到过这种情况，明明按时还信用卡了，怎么还会有不良记录呢?仔细一查才发现，原来信用卡还有年费，自己忘了交年费。

对于上面这种行为，银行往往会称之为非恶意，也就是说，这种行为是不小心造成的，因此购房者可先还清金额，然后再向银行进行申诉，只要审核通过，你就可以消除了，就没有信息了。

二、银行失误造成的

有生活中，有些人明明按时还了钱，可是还是产生了，这很大可能就是因为银行单方面的原因，就比如系统升级，从而导致自己还贷失败了，对于这种情况所造成的记录，购房者也是可以申请消除的，消除了信用卡信息，自然也就不会影响买房贷款了。

三、信用卡盗刷

随着时代的快速发展，骗子也在与时俱进，于是更多骗子的各种手段是越来越高明了，从各种信用卡盗刷的新闻报道就可得知这一点了，如果你有多张信用卡，其中一张不常用的信用卡被盗刷了，而你又不知道，由此便会产生记录了，对于信用卡被盗刷而造成的记录，只要购房者可以提供足够的证据，就可以删掉信息了。

四、账单有延迟

别说，这种情况也是会经常发生的，毕竟在现实中，大家都是根据账单来还信用卡的，如果没有收到账单，相信大多数购房者也会不以为然吧，但是，如果信用卡账单延迟了，那岂不是会出现记录吗?对于这种情况，购房者也是可以申请消除的，只要消除了，那么对买房贷款就不会有影响了。

五、小金额

这里的小金额是指多少呢，你能想象得到，小到10块钱。在生活中，因为10块钱的外卖费而导致的情况，你见过吗?小编就遇到过!如果因为小金额，那么你就可以与银行协商消除了，就不会有信息了。

购房利息怎么算?

1、将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

2、期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减期利息，就是期偿还的本金;第二期利的息计算，是将期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

3、要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30%的利率下限。

购房贷款利息一般是本金的两倍吗？

1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

2、贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

没还清贷款的房子能卖吗？

1、二手房买卖中，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款，然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了，即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。

2、由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清剩余房款才能解押，那么在出售此类房产时，中介方一般建议让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能继续申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。

3、虽然这样做的确提高了资产的周转效率，但有可能隐藏三大风险：一是卖家对价格反悔;二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷;第三就是卖家恶意诈骗。

4、为了规避此类风险，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力，其实，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家。

5、也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷，法院就会将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

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