没钱就可以弃房断供吗? 提前还房贷怎样最省利息？

没钱就可以弃房断供吗

一旦成为了房奴之后，这条还房贷之路就是十分之漫长了，甚至会长达三十年，但是，在这漫长的还贷之路上，谁都无法保证可以按时还贷，一旦遭遇家庭变故，可能没钱就按时还贷了。在没钱还房贷时，有些房奴就会选择弃房断供。

当然了，没钱了，不能按照还房贷，这样的事情是可以理解的，但是，你千万不能弃房断供。你可知道弃房断供的后果有多严重吗?恐怕最后你落得“钱房两失”的尴尬境地，所以，轻易不要弃房断供。

公积金还房贷可以提前还款吗

公积金贷款也是可以提前还款的，不过每个银行对提前还款都有不同的规定，有的银行是需要支付违约金的，下面是公积金贷款提前还款流程。

1、贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。

2、还款人申请提前还款，需填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。

3、等待审批，具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。

4、还款存档，即购房者去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。

还房贷要注意什么问题

1、注意月供变化

有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为还款，这对于你的信用是有很大影响的。

2、注意银行卡转账

虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，分多次转账，确保可以实时到账，以免出现还贷的情况。

3、提前还贷

大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。

4、小心断贷

现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。

提前还房贷怎样最省利息？

提前还房贷，选择“月供不变缩短还款年限”这样的方式最节省利息。

举个例子：假如甲作为还贷人，贷款100万元，按揭30年，贷款利率4.9%。首次还款是2020年1月，选择等额本息还款方式，每月还贷5307元。还贷满1年后，甲存了一笔钱，打算提前还贷10万元，提前还款时间是2021年1月。如果通过“月供不变缩短还款年限”的方式提前还贷后，甲之后每个月还贷5302元。每月还贷金额基本不变，贷款的期限变成了280个月。注意，最初是30年，即360个月，还贷13个月后提前还贷，本应347个月。现在变成了280个月，减少了67个月。也就是说，甲提前还贷后，他再还23年多就可以还清房贷。

如果甲选择“还款期限不变，减少月供”方式，甲如果提前还贷后，他还需要还贷347个月。但是，接下来的每个月，他的月供减少为4767元。相比最初的5307元，每月还贷金额减少了540元。从节省利息来看，选择月供基本不变，节省利息约25.69万元。选择还款期限不变，节省利息约8.7万元。

很容易看出“月供不变缩短还款年限”更节省利息，百万贷款，正常就能轻松能节省几十万利息。

关键词： 提前还房贷怎样最省利息 公积金还房贷可以提前还款吗 没钱就弃房断供的后果 还房贷要注意什么问题