安置房买卖合同有效吗？购买房该注意什么？

安置房的买卖在房地产市场上相对比较多见，双方要注意买卖合同的签订，这样才能够保障双方的利益，避免日后发生纠纷，而要签订买卖合同的话，就要了解一下合同的具体内容，保证合同的有效性，那么安置房买卖合同有效吗?购买安置房该注意什么?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

安置房买卖合同有效吗？

对于安置房买卖合同是否有效存在以下两种意见：

第一种意见认为，安置房买卖合同无效。《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，故还没有取得权属证书的安置房买卖是无效的。

第二种意见认为，安置房买卖合同有效。《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。合同法还规定了导致合同无效的各种情形.在这些情形中，并没有不动产物权未依法登记的规定。

购买安置房该注意什么？

1、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

3、这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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