公司名义买房，以公司购买的坏处有哪些？

买房子很多人都会买不同的房子，相对来说公司买房的话，尤其是买住房，面对这样的问题，有利也有弊，毕竟公司买房他的购房资格是比较低的，甚至在贷款的时候也比较轻松，很多人想要以公司的名义买房，但是以公司的名义买房弊端也很多。小编就来告诉你公司购买住房利弊?公司名义买房注意什么?

公司购买住房利弊

以公司购买的好处是可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税;以公司购买的坏处是作为公司的资产，要缴纳房产税、土地使用税，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按分红征收个人所得税。首先公司名义购买商业类房产是不受限制(大陆公司)，可以购买多套，这个是优势。但是公司购房之后每年需要交房产税，而个人购买之后则不需要，这个是缺点。

公司名义买房注意什么

1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

2、公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。

3、公司买房缴税的大额税种是契税，为3%，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格×1.2%×0.8×年限。

4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

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