期房交易有哪些注意事项？

由于近期房价上涨非常迅速，绝大部分人面对购房这件事情也有了不同的态度，较多人都非常在意交房这方面的问题，虽然说购房资金更重要，但是交房问题要是处理不到位，一样会引发很多意外，可是期房交房具体是怎样，对新手来说还真是挺难理解，那么期房交房时间一般会提前吗?期房交易有哪些注意事项?

期房交房时间一般会提前吗？

1、期房交房时间一般会提前。期房一般会提前交房，交房的期限是开发商根据工程进度做的最慢的预算了，提前是正常的，这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商。不过开发商的交房时间是根据合同约定时间交房的，提前的也有，推迟的也有，主要看房屋建设。

2、期房会提前交房，交房的期限是开发商根据工程进度做的最慢的预算了，提前是正常的，这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商。不过开发商的交房时间是根据合同约定时间交房的，提前的也有，推迟的也有，主要看房屋建设。

期房交易有哪些注意事项？

1、商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。

为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

2、价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

关键词： 期房交房 期房交易 期房购买 建筑面积计算房款