北京两限房申请条件及申请流程

由于现在社会的房价越来越高，国家推出限价房，两限房的推行可以一定程度上解决中低收入家庭的住房问题。那么申请北京的两限房的条件有哪些呢?

申请北京的两限房的条件

一、北京市的城八区的申请购买限价商品住房家庭年收入、住房以及总资产净值都须要符合以下标准：

人均的住房面积要在15㎡及以下3人或者是以下的家庭成员的家庭年总收入要在8.8万元及以下，家庭的总资产要在57万元及以下;4人及以上家庭成员庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产在76万元及以下。

二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。

三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

北京两限房申请流程

北京两限房申请流程是按资格审核四步走，实行申请、审核和备案制度。

(一)申请。

申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份)：

1、家庭成员身份证以及户口本。

2、婚姻状况证明(包括家庭成员)。

3、租赁合同或者现住房产权证明。

4、家庭成员所在单位出具的住房情况及收入证明;

5、其他相关证明材料。

(二)初审。

街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、组织评议、入户调查、公示等方式对申请家庭的住房、收入、资产等情况进行初审，提出初审意见。

(三)复审。

申请家庭情况要通过区县住房保障管理部门的复审，条件符合的，将家庭情况进行公示。

(四)备案。

区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予要经过市住房保障管理部门的备案。

户型面积：

以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。

上市交易：

1、已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;

2、已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。

有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。

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