楼面地价到底是什么意思？

楼面地价 简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 者往往以楼面价来计算 效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算 成本，进行估算 效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

楼面价计算公式

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价 真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

楼面地价的计算公式如下： 楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率

备注：规划建筑面积=土地面积×容积率

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