新房与二手房上调价格，深圳的新房也蠢蠢欲动

01、新房与二手房上调价格

今天楼市话题的C位，非楼市风向标深圳莫属。

这个从不缺话题的城市，一天之内传来了两个与楼市相关的重磅消息：

1、官方宣布，二手房官方指导价将上调;

2、有开发商的新房项目，公开发布通知，上浮价格。

二手房方面，今天，深圳市住建局对近期市场传言的“二手房参考价格上调3%-5%”做出肯定回复，表示会适时做出调整，并于近期对外公布。

二手房参考价是去年2月8日，深圳率先发布的游戏规则，并一次性给出了3595个小区的成交参加价格。

之后宁波、成都、西安、东莞、合肥等十多个城市跟进。在宣布新的游戏规则时，深圳就曾表示过，二手房指导价会一年一调。

但今年2月8日，深圳官方并没有发布新的参考价。正当大家以为不会调整的时候，今天深圳官方给出了明确消息，会上浮3%-5%。

除了二手房明确涨价外，深圳的新房也在蠢蠢欲动。

新房方面，根据每日经济新闻今天披露的消息，新城控股最新发布通知：

经公司领导研究决定，对新城燕澜和鸣、新城御珑公馆项目原销售政策调整如下：自2022年3月31日24时起，新城燕澜和鸣项目现场销售价格将在现有基础上上调3%，落款为新城控股华南大区深圳城市公司，日期为3月26日。

该项目位于深圳市坪山区。根据每日经济新闻的披露，该楼盘目前还在推92折的特价房。现在宣布涨价3%，有营销策略的因素。但也有可能是认为，市场正在回暖。

无论原因如何，最终的结果是该楼盘整体价格上调3%。

3%，一个非常巧合的数字，二手房官方指导价准备上调的幅度，是3%至5%。很明显，这个涨幅背后暗含的意图是：

让市场适当回暖，但不能过度活跃。

02、适度调整，符合市场预期

疫情袭击下的深圳，对楼市政策适当调整，市场早有预期。毕竟进入2022年来，已经有70个左右的城市，松绑楼市。毕竟这座城市今年的经济增长压力，非常大。

根据深圳市披露的2022年2月份经济数据显示，其固定资产投资额、基础设施投资、港口集装箱吞吐量、机场旅客吞吐量，都出现了明显下滑。此外，规模以上工业增加值增速、社消增速，同样处在低位。

可以说，疫情影响之下，深圳的工业、投资、消费、进出口都遭受到了较大影响。而这几个指标，正是拉动经济发展的重要马车。

3月份的数据尚未公布，想来只会更难看。因为3月份是深圳疫情最严峻的时间段。3月14日至20日，为稳定控制疫情，深圳更是按下了一周“暂停键”。

时间就是金钱，是深圳这座城市的座右铭。

有人计算了一下，深圳一天可以创造100亿元的外贸进出口额、84亿元的GDP、26亿元的消费、11.7亿元的一般预算收入、1638万件快递量、10万人次的机场客流量、8万个集装箱吞吐量。

这意味着：

第一，即便在楼市异常低迷的情况下，深圳都没有发生大量挂牌抛售的情况，这既是业主对自身资金实力的自信，也是对深圳楼市市场的自信。

第二，深圳的二手房供应明显不足，房价有较大上涨压力。

如今，二手房官方指导价即将上浮，购房者可以获得相对高一些的杠杆购房。对于真刚需来说，我个人以为，当下的时机恰到好处，可以开始买入了。

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